¿Qué programa usar para gestionar tus alquileres sin agencia en 2026?
Con varios pisos en larga duración, Homming es el más completo. Con uno a cinco, puedes empezar gratis con Hoozzee o pagar por piso con Cuarta Planta. Hemos hecho la cuenta por ti.
El inquilino paga por Bizum un mes y por transferencia el siguiente. Los recibos están en una carpeta del correo, el contrato en otra, y la actualización de la renta se te olvida un año sí y otro también. Un programa de gestión de alquileres junta todo en un mismo sitio: contratos, cobros, recibos, gastos de cada piso y los datos que vas a necesitar para la declaración de la renta.
La respuesta corta: Homming es el más completo, con firma electrónica, recibos y portal del inquilino desde 47 € al mes sin IVA, el mismo precio con 1 o con 10 pisos. Hoozzee anuncia un plan gratuito hasta 5 unidades y 90 días de prueba en sus planes de pago: el mejor punto de partida si no quieres pagar todavía. Cuarta Planta cobra por piso, 3,61 € al mes sin IVA en su cálculo oficial para 5 propiedades, y vende aparte servicios como la asesoría legal.
Todos los precios de esta página se traducen a un coste anual. Ahí es donde una tarifa plana y un precio por piso dejan de parecerse.
La clasificación es editorial: un puesto patrocinado siempre se indica en su ficha, y ningún enlace de afiliado cambia una nota.
El mejor programa de gestión de alquileres según tu caso
Firma electrónica, recibos y portal del inquilino desde 47 € al mes sin IVA
Empezar sin pagarPlan gratuito hasta 5 unidades anunciado en su web, 90 días de prueba en los de pago
Pagar solo por piso3,61 € al mes por propiedad sin IVA en el cálculo oficial para 5, sin permanencia
Los 3 mejores programas de gestión de alquileres, comparados
La clasificación completa, ordenada por nota. La columna «coste al año» muestra lo que pagas por cinco pisos con el plan más barato que sirve, sin IVA. El detalle con 1 y 10 pisos está más abajo, en la parte del coste real.
| Mejor para | Coste al año con 5 pisos, sin IVA | Plan gratis | Tamaño del equipo | Ver | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Homming | El más completo | 564 € (Starter anual) | 4.2/5 | Starter 47 €/mes en pago anual | — | 3 a 50 pisos | Ver → |
| 2 | Hoozzee | Mejor para empezar gratis | 0 € (plan gratuito hasta 5 unidades) | 4.1/5 | Gratis, Starter 45 €/mes | ✓ | 1 a 10 pisos | Ver → |
| 3 | Cuarta Planta | Mejor pago por piso | 216,60 € (3,61 € por piso y mes) | 3.9/5 | 3,61 €/propiedad/mes para 5 propiedades | — | 1 a 50 pisos | Ver → |
Notas sobre cinco criterios. Homming y Hoozzee tienen las mismas notas que en nuestra clasificación de software de gestión de patrimonio inmobiliario. Precios sin IVA.
¿Tu herramienta no está en esta página? Escríbenos: hello@hackceleration.com
Cómo hemos comparado y puntuado
En España, lo que aparece primero al buscar un programa para gestionar alquileres son directorios de software con decenas de fichas cortas, blogs de editores que hablan de su propio producto y foros con mensajes de hace años. Ninguno calcula lo que paga un particular al año con 1, 5 o 10 pisos, y alguno repite que Homming es gratis hasta 3 inmuebles, algo que su página de precios no dice.
Solo clasificamos programas españoles de alquiler de larga duración cuya página oficial de precios hemos podido leer. Son tres. Rentger queda fuera porque su página de precios no se puede consultar. Rentila es francés y sigue la ley francesa: no sirve para un piso en España. Smoobu y Net2Rent gestionan alquiler turístico; hablamos de ellos en las preguntas frecuentes.
El orden sigue la nota global, y la nota pondera cinco criterios, los mismos que en nuestra clasificación de software de gestión de patrimonio inmobiliario: una herramienta tiene la misma nota en todo el sitio.
Una advertencia honesta: las opiniones de propietarios españoles sobre estas herramientas son escasas. Hemos encontrado pocos comentarios en foros de alquiler, y antiguos. Las notas se apoyan sobre todo en lo que publica cada editor y en sus precios.
- Varios inmuebles y sociedadesVarios pisos, varios inquilinos y una sociedad en la misma cuenta, sin cambiar de plan.30 %
- Control financiero y fiscalCobros, gastos por piso, conexión bancaria y datos listos para la renta.25 %
- Relación calidad-precioCoste anual con 1, 5 y 10 pisos, servicios de pago incluidos.20 %
- Facilidad de usoAlta de los pisos, contrato y cobro sin ayuda, aplicación móvil.15 %
- Soporte y fiabilidadCanal de soporte en el plan que de verdad compra un particular.10 %
Ningún enlace de afiliado cambia una nota ni un puesto.
Homming
Homming es la herramienta española más completa de esta comparativa. El plan Starter incluye tres usuarios, la firma electrónica con Signaturit (120 firmas al año), la emisión de recibos, un portal para los inquilinos y el cobro con tarjeta.
No tiene plan gratuito, aunque algunos directorios digan lo contrario. Starter cuesta 47 € al mes en pago anual para 1 a 10 activos, o 59 € al mes sin compromiso, siempre sin IVA. Un solo piso te sale a 564 € al año. Con diez, es el mismo precio, y ahí Homming empieza a compensar.
Lo que falta en Starter es la conexión bancaria y la publicación en Idealista: las dos llegan en Advanced, a 95 € al mes en pago anual. Si quieres que los cobros se concilien solos con tu banco, ese es el plan que necesitas, y son 1.140 € al año.
Truco: si solo tienes uno o dos pisos, haz la cuenta antes. Con 120 firmas al año, Starter te sobra; si firmas un contrato al año, quizá no compense frente a Hoozzee gratis.
- Firma electrónica incluida
- Portal del inquilino
- Precio fijo de 1 a 10 activos
- ✓La herramienta más completa en español
- ✓Mismo precio con 1 o 10 pisos
- ✓Tres usuarios incluidos
- ✗Sin plan gratuito
- ✗Conexión bancaria solo en Advanced
- ✗Caro con un solo piso
La opción completa para quien tiene de cinco a diez pisos. Con uno o dos, Hoozzee hace lo esencial sin coste.
Hoozzee
Hoozzee es un programa español de gestión de alquileres para propietarios y gestores. Su FAQ anuncia un plan gratuito hasta 5 unidades, sin tarjeta. Para un particular con dos o tres pisos, eso significa empezar sin coste y sin compromiso.
Si pasas de cinco, el plan Starter cuesta 45 € al mes sin IVA hasta 10 unidades, es decir 540 € al año. Incluye la parte contable y financiera de tu cartera, el mantenimiento y un portal para el inquilino. La prueba de los planes de pago dura 90 días, la más larga de esta comparativa: tienes un trimestre entero de cobros para ver si te sirve.
Un detalle que conviene saber: la página de precios y la FAQ no muestran exactamente lo mismo. La FAQ cita planes que no aparecen en la tabla. Antes de pagar, confirma en tu cuenta qué plan tienes y qué incluye.
Truco: aprovecha el plan gratuito para dar de alta todos tus pisos con sus contratos y fianzas aunque aún no los gestiones desde ahí. El día que quieras pasar a Starter, el trabajo más pesado ya estará hecho.
- Plan gratuito hasta 5 unidades
- 90 días de prueba en los planes de pago
- Programa español, en español
- ✓Coste cero para un pequeño propietario
- ✓Contabilidad de la cartera incluida
- ✓Prueba muy larga
- ✗Salto a 540 € al año desde la sexta unidad
- ✗Planes de la FAQ distintos de la tabla
- ✗Soporte por correo en Starter
El mejor punto de partida para un particular en España. Si quieres firma electrónica incluida y un portal más pulido, Homming cuesta más pero va más lejos.
Cuarta Planta
Cuarta Planta se presenta como un programa de gestión inmobiliaria en línea para propietarios que gestionan sus propios alquileres. Agrupa la automatización, la comercialización del piso, las comunicaciones y avisos al inquilino y la gestión económica.
Su precio es por propiedad y por mes. El cálculo oficial de su web para 5 propiedades da 3,61 € al mes por propiedad sin IVA, es decir unos 216,60 € al año por los cinco pisos: menos de la mitad de Homming Starter. Con otro número de pisos, el precio por propiedad cambia: usa su calculadora antes de decidir. Por encima de 50 propiedades, el precio se consulta.
No hay permanencia, y el registro es gratuito para probar la plataforma antes de pagar. Además del programa, vende servicios a la carta: asesoría legal, resolución de incidencias urgentes, gestión de reformas y trámites. En Madrid y Barcelona ofrece también una gestión integral a precio fijo.
Su límite: la web detalla menos las funciones de cada parte que Homming o Hoozzee, y los servicios a la carta no publican su precio. Pide el precio de un servicio antes de contratarlo.
Truco: mueve el selector de su calculadora con los pisos que tendrás dentro de un año, no con los de hoy.
- Precio por piso, sin permanencia
- Registro gratuito para probar
- Servicios legales y de reformas a la carta
- ✓Barato con cinco pisos
- ✓Pagas solo por lo que gestionas
- ✓Servicios para propietarios que viven lejos
- ✗Precio exacto según calculadora
- ✗Servicios a la carta sin precio publicado
- ✗Funciones menos detalladas en la web
Una opción económica y flexible para unos pocos pisos. Si quieres firma electrónica y portal del inquilino bien definidos, Homming va más lejos.
Lo que cuesta de verdad tu programa, y lo que hace por ti
Un programa de gestión de alquileres no gestiona por ti: ordena, recuerda y guarda. Tres preguntas importan más que la lista de funciones. Cuánto pagas con tu número de pisos, si tu alquiler es de larga duración o turístico, y qué te da para la declaración de la renta.
El coste al año con 1, 5 y 10 pisos
Larga duración o turístico: dos herramientas distintas
Lo que necesitas para la renta
- Cuenta tus pisos por unidades: un piso alquilado por habitaciones puede contar como varias.
- Comprueba si el precio que ves es con IVA o sin IVA antes de comparar.
- Mira si la conexión bancaria está en el plan que vas a comprar, no solo en el más caro.
- Distingue tus pisos de larga duración de tus pisos turísticos antes de elegir.
- Calcula la comisión por reserva si eliges un plan flexible para un piso turístico.
- Exporta tus datos una vez al año para poder cambiar de programa sin perder nada.
Seis ajustes para que tu programa trabaje de verdad para ti
Un programa mal configurado reclama un alquiler ya pagado u olvida una actualización de renta. Estos seis ajustes te llevan una tarde y evitan la mayoría de los problemas.
Revisa la cláusula de actualización de tu contrato
AntesLa renta solo se actualiza si el contrato lo prevé y con el índice que fija. Anota la fecha de aniversario y el índice pactado: es lo primero que te pedirá el programa.
- Actualización
- Una vez al año
Usa una cuenta bancaria solo para los alquileres
ControlSi cobras los alquileres en una cuenta aparte, el control es más limpio y tus gastos personales no se mezclan con los de los pisos. En Homming, la conexión bancaria llega en el plan Advanced.
- Cuentas
- Una para los pisos
Pide un concepto fijo en cada transferencia
ControlPide a cada inquilino que ponga siempre el mismo concepto, por ejemplo la dirección del piso. Así reconoces el pago al momento, aunque pague un familiar por él.
- Ejemplo
- «ALQUILER CALLE MAYOR 3»
Emite el recibo solo cuando el pago ha llegado
AutomatizaciónUn recibo prueba que el alquiler está pagado. Configura el envío automático para que salga al recibir el cobro, nunca en fecha fija. Si hay un impago, un recibo ya enviado te complica las cosas.
- Disparador
- Cobro recibido
Registra la fianza y dónde está depositada
ContratoApunta en el programa el importe de la fianza, la fecha y el justificante de depósito. Cuando el inquilino se vaya, tendrás todo a mano para devolverla sin buscar papeles.
- Guarda
- Importe, fecha y justificante
Exporta todo antes de la campaña de la renta
Fin de añoAntes de la campaña de la renta, descarga el resumen de ingresos y gastos de cada piso del año anterior. Guárdalo con tus facturas. Si un día cambias de programa, esa exportación te evita volver a teclear un año entero.
- Frecuencia
- Una vez al año
Ya tienes tu programa, lo siguiente
Gestionar alquileres toca otras herramientas. Estas páginas tratan lo que hay alrededor.
Varias sociedades, contabilidad consolidada.
Quieres firmar tus contratos en líneaLa mejor firma electrónica para inmobiliariaCuando tu programa limita las firmas.
Tus alquileres ya son una actividadEl mejor programa de contabilidad para autónomosPara llevar cuentas completas.
Mejor programa de gestión de alquileres · Preguntas frecuentes
¿Hay algún programa gratis para gestionar alquileres?
Sí. Hoozzee anuncia en su FAQ un plan gratuito hasta 5 unidades, sin tarjeta. Cuarta Planta permite registrarse gratis para probar antes de pagar. Homming no tiene plan gratuito, aunque algunos directorios digan lo contrario.¿Cuánto cuesta un programa de gestión de alquileres al año?
Entre 0 y unos 600 € sin IVA para un particular con hasta 10 pisos. Hoozzee es gratis hasta 5 unidades y cuesta 540 € al año en Starter; Homming Starter cuesta 564 € al año con 1 o con 10 pisos; Cuarta Planta sale a 216,60 € al año con 5 pisos en su cálculo oficial.¿Me sirve el mismo programa para un piso turístico y uno de larga duración?
Normalmente no. Los programas de larga duración gestionan contratos, recibos y fianzas; los de alquiler turístico gestionan reservas, calendarios y huéspedes. Con un piso de cada tipo, lo práctico es Hoozzee u Homming para el de larga duración y un gestor de reservas para el turístico.¿Qué programa uso para un piso turístico?
Un gestor de reservas, no un programa de alquiler de larga duración. Smoobu, con la web y el soporte en español, empieza en 29 € al mes más un 0,9 % por reserva en su plan Flex, o 35 € al mes en Prepago, y cada piso más suma 9,60 € al mes. Net2Rent, español, está pensado para agencias y carteras grandes, con precio según presupuesto.¿Tengo que emitir factura por el alquiler de mi piso?
El alquiler de vivienda habitual está exento de IVA, y para un particular lo habitual es emitir recibos, no facturas. El alquiler turístico con servicios es otra cosa: consulta con tu asesor antes de elegir herramienta.¿Puedo desgravar el programa en la declaración de la renta?
Los gastos necesarios para obtener los ingresos del alquiler se pueden deducir de los rendimientos del capital inmobiliario. Guarda la factura anual del programa y pregunta a tu asesor cómo repartirla si tienes varios pisos.¿Gestionarlo yo o contratar una agencia?
Gestionarlo tú cuesta mucho menos si tienes tiempo y vives cerca. Una agencia suele cobrar un porcentaje de la renta. Un programa ordena el papeleo y los cobros, pero no atiende una avería un domingo.¿Puedo cambiar de programa más adelante?
Sí, pero prepáralo. Contratos y recibos se exportan bien; el historial de cobros casi nunca se traspasa. Cambia justo después de la campaña de la renta, con el resumen del año ya descargado.