¿Cuál es el mejor software para gestionar tu patrimonio inmobiliario en 2026?

Homming es un software español de gestión de alquileres que se dirige a la vez a propietarios y a gestores. Es la herramienta más completa que hemos encontrado con precios publicados en euros, pero sus funciones dependen mucho del plan. Starter cubre lo básico: facturación y recibos, portal del inquilino, tres usuarios, una sesión de formación y 120 firmas al año con Signaturit. No incluye conexión bancaria, ni publicación en Idealista, ni integración contable.

Su precio se calcula por tramos de inmuebles, no por inmueble. El plan Starter cuesta 47 € al mes en pago anual entre 1 y 10 inmuebles, 63 € entre 11 y 25 y 79 € entre 26 y 50. En pago mensual sube a 59, 79 y 99 €. Los precios no incluyen IVA. A partir de 50 inmuebles, se pide presupuesto.

El plan Advanced es el que interesa a un patrimonio con sociedades. Cuesta 95 € al mes en anual hasta 10 inmuebles. Añade la conexión bancaria, Verifactu (el sistema de facturación verificable de Hacienda), un portal para propietarios e inversores, informes avanzados, cinco usuarios, tres sesiones de formación y 300 firmas digitales al año con Signaturit. Si compartes una sociedad patrimonial con tu familia, el portal de inversores permite que cada socio vea las cifras sin pedírtelas. La publicación en Idealista, la integración contable y la API solo llegan en Enterprise, desde 143 € al mes.

Su límite: el precio para una cartera pequeña. Con tres pisos, Starter en anual son 564 € al año sin conexión bancaria, más que Hoozzee Starter con contabilidad incluida. Homming se justifica en Advanced, cuando aprovechas el banco, el portal de inversores y Verifactu. Además, hemos encontrado muy pocas opiniones detalladas de clientes: la prensa habla de su crecimiento, pero los testimonios públicos de propietarios son escasos.

Truco: si tienes 10 inmuebles y piensas comprar el undécimo, calcula el salto de tramo. En Starter anual, pasas de 47 a 63 € al mes: el inmueble número 11 te cuesta 192 € al año en software.

Hoozzee es un software madrileño de gestión de alquileres para propietarios y gestores, con inmuebles residenciales, comerciales y mixtos. Su grilla es sencilla: el plan Starter cuesta 45 € al mes sin IVA hasta 10 unidades, con contabilidad y finanzas, mantenimiento, portal del inquilino y soporte por email. La prueba gratuita dura 90 días, la más larga de esta comparativa, y su FAQ anuncia además un plan gratuito hasta 5 unidades, sin tarjeta.

Frente a Homming, la diferencia está en lo que incluye el plan de entrada. Por 540 € al año sin IVA tienes la parte contable y financiera de tu cartera, aunque sin conciliación bancaria; en Homming Starter, por 564 €, no tienes conexión bancaria. Para un propietario que quiere saber cuánto le deja cada piso, Hoozzee es el punto de partida más barato.

El plan Pro, a 110 € al mes, está pensado para 100 unidades y añade portal del propietario, calendario, roles de usuario y paneles personalizables. De 101 a 400 unidades se paga 1,50 € por unidad adicional, con un máximo de 560 € al mes. Enterprise, a 1.110 € al mes, cubre de 400 a 1.000 unidades.

Su límite: la conciliación bancaria, la firma electrónica y la API solo aparecen en Enterprise. Su web no menciona Verifactu: si tu sociedad factura sus alquileres, pregúntalo antes de contratar. El soporte es por email en horario de oficina.

Truco: empieza con el plan gratuito o con la prueba de 90 días y carga un año entero de cobros y gastos. Tendrás tu rentabilidad real por piso antes de pagar un euro.

Smoobu es un editor alemán con la web, la interfaz y el soporte en español. No es un programa de alquiler de larga duración: es un PMS (sistema de gestión de reservas) para alquiler vacacional. Lo clasificamos porque buena parte de los pequeños patrimonios en España tienen al menos un piso turístico, y para ese piso Homming o Hoozzee no sirven.

El precio se publica por unidad. Una unidad cuesta 35 € al mes en Profesional Prepago, 31,50 € en pago anual, y cada unidad adicional 9,60 € al mes. Si alquilas poco, el plan Flex baja a 29 € al mes pero cobra un 0,9 % de cada reserva. Todos los planes incluyen el channel manager (sincroniza calendario y precios con Airbnb, Booking y los demás portales), el check-in online, la comunicación automática con los huéspedes y la app móvil.

Su límite: nada de contratos de vivienda, actualización de renta ni fianzas. Y las cuentas con acceso de edición adicional cuestan 12 € al mes cada una, algo a contar si compartes la gestión con tu pareja o un socio.

Truco: si tienes pisos de larga duración y uno turístico, no busques una herramienta que haga las dos cosas. Gestiona los contratos en Homming o Hoozzee y el piso turístico en Smoobu.

Net2Rent es un PMS español, con equipo comercial en Barcelona, pensado sobre todo para agencias de alquiler vacacional y apartahoteles. Lo incluimos para el inversor que ya no tiene un piso turístico, sino un edificio o una cartera entera.

Su web da un precio cerrado sin comisiones por reserva: 4,72 € al mes por unidad en el plan Essential, calculado para 35 unidades. Con 35 apartamentos son unos 165 € al mes. Añade lo que Smoobu no hace: liquidaciones automáticas a terceros, un sistema contable con pagos, facturación y cobros, analítica de negocio y venta de extras, además del channel manager y el check-in online.

Su límite: está hecho para profesionales. Con dos o tres pisos es demasiado, y el precio exacto para tu cartera pasa por una estimación en su web o una demo.

Truco: pide la estimación con el número de unidades que tendrás dentro de un año. El precio por unidad depende del volumen.

Rentila es un programa francés muy usado por los propietarios que gestionan varios pisos. Su tarifa es imbatible: gratis para un lote, 59 € sin IVA al año en Silver hasta cinco lotes, 119 € al año en Gold con lotes ilimitados. Diez pisos por 119 € al año: ninguna herramienta española se acerca.

Gestiona varios propietarios y sociedades en una sola cuenta. Creas una estructura por titular (tú, tu sociedad, la comunidad de bienes con tu hermano) y asignas cada inmueble y cada movimiento a la suya. La conexión bancaria y el acceso multiusuario llegan desde Silver.

Su límite, y por eso no es el primero aquí: está pensado para el mercado francés. No tiene versión en español, los contratos y las declaraciones siguen la ley francesa, y no conoce Verifactu ni la declaración de la renta española. Los usuarios franceses además se quejan de un soporte difícil y de una curva de aprendizaje real.

Truco: si eres residente en España con pisos en Francia, Rentila Gold gestiona toda la parte francesa por 119 € al año. Guarda tus informes anuales para la asesoría que lleva tus impuestos en los dos países.