¿Qué software Making Tax Digital elegir para tus alquileres en el Reino Unido en 2026?
Seis programas reconocidos por HMRC comparados para propietarios, residentes o no, con lo que dice de verdad su ficha oficial.
La respuesta corta: si tienes pocos inmuebles y llevas tus cuentas, elige Hammock. Presenta tus actualizaciones trimestrales y tu declaración final, admite inmuebles en el extranjero y cuesta 8 £ al mes más IVA hasta tres inmuebles. Si quieres gestionar contratos e inquilinos y tener soporte por teléfono, elige Landlord Vision. Si llevas todo en una hoja de cálculo, Coconut hace de pasarela desde 49,99 £ al año. Y con una cuenta en NatWest o Mettle, FreeAgent sale gratis para inmuebles británicos.
Making Tax Digital for Income Tax (MTD) cambia la forma de declarar tus alquileres británicos. Se acabó la declaración anual sola: llevas tus cuentas en un programa reconocido por HMRC, la Hacienda británica, envías un resumen cada trimestre y luego una declaración final. Es obligatorio desde el año fiscal 2026-2027 por encima de 50.000 £ de ingresos brutos, y después 30.000 £ y 20.000 £ los dos años siguientes. Si vives en España, a menudo tienes un año de margen: te explicamos por qué más abajo.
Algunos enlaces pueden ser de afiliación. La clasificación es editorial: una plaza patrocinada siempre se señala en su ficha, y ningún enlace de afiliación cambia una nota.
El mejor software MTD según tu perfil de propietario
Trimestral y declaración, desde 8 £ al mes
Gestión de alquileres y soporteContratos, inquilinos y alguien al teléfono
Sigues con tu hoja de cálculoPasarela de Excel desde 49,99 £ al año
Gratis con tu banco0 £ con NatWest, RBS o Mettle
Con gestor británicoFicha HMRC completa, extranjero incluido
Actualizaciones casi gratis5 £ por envío hasta 3 inmuebles
Los 6 programas MTD para propietarios comparados
La columna que más importa es la segunda: lo que la ficha oficial de HMRC dice que sabe hacer cada programa. Un programa puede estar reconocido solo para las actualizaciones trimestrales, sin la declaración final, o solo para inmuebles británicos. Haz clic en un programa para leer su ficha.
| Mejor para | Ficha HMRC | Plan gratis | Tamaño del equipo | Ver | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Hammock | El mejor para pocos inmuebles | Trimestral + declaración, Reino Unido y extranjero | 4.4/5 | 8 £/mes + IVA (1 a 3 inmuebles) | — | 1 a 20 inmuebles | Ver → |
| 2 | Landlord Vision | El más completo, con el mejor soporte | Trimestral + declaración, Reino Unido y extranjero | 4.3/5 | 7,99 £/mes + IVA los 2 primeros años | — | 4 a 25 arrendamientos | Ver → |
| 3 | Coconut | El mejor para seguir con tu hoja de cálculo | Trimestral + declaración, Reino Unido y extranjero | 3.9/5 | 49,99 £/año (pasarela) | — | Propietario con Excel | Ver → |
| 4 | FreeAgent | Gratis con un banco británico | Trimestral + declaración, solo Reino Unido | 3.8/5 | 10 £/mes + IVA, 0 £ con NatWest | ✓ | Inmuebles británicos | Ver → |
| 5 | Xero | El mejor si tu gestor británico usa Xero | Trimestral + declaración, Reino Unido y extranjero | 3.8/5 | 18 £/mes + IVA | — | Propietario con gestor | Ver → |
| 6 | Landlord Studio | Actualizaciones casi gratis hasta 3 inmuebles | Solo trimestral, solo Reino Unido | 3.4/5 | 0 £ + 5 £ por envío | ✓ | 1 a 3 inmuebles | Ver → |
Precios sin el IVA británico (20 %) cuando el editor lo indica, leídos en las páginas oficiales en 2026.
¿Tu herramienta no está en esta página? Escríbenos: hello@hackceleration.com
Cómo hemos comparado y puntuado
Partimos de la única lista que vale: el buscador de HMRC, que recoge 165 programas reconocidos para MTD for Income Tax. Anotamos, ficha por ficha, lo que declara cada uno: actualizaciones trimestrales, declaración anual, inmuebles británicos, inmuebles en el extranjero y versión gratuita. De los 136 programas que gestionan inmuebles británicos, 89 presentan también la declaración, 80 admiten inmuebles en el extranjero y 33 tienen versión gratuita.
Después nos quedamos con los programas que más usan los propietarios, leímos sus páginas de precios oficiales y las opiniones recientes de sus clientes, empezando por las peores. HMRC no recomienda ningún producto: esta clasificación es nuestra. Descartamos los programas cuyo precio no se puede leer en la web del propio editor.
- Cobertura MTD (trimestral, declaración, inmuebles en el extranjero)Lo que dice la ficha HMRC: todo el ciclo MTD y tus inmuebles estén donde estén. Es lo que decide si cumples.30 %
- Funciones para propietariosRegistro por inmueble, copropiedad, contratos, intereses de hipoteca aparte.20 %
- CostePrecio anual con tres inmuebles, sin promociones, opciones incluidas.20 %
- Facilidad de usoPuesta en marcha, conexión bancaria, pasarela de hoja de cálculo.15 %
- SoportePoder hablar con alguien, según las opiniones de clientes.15 %
Algunos enlaces pueden ser de afiliación. La clasificación es editorial: una plaza patrocinada siempre se señala en su ficha, y ningún enlace de afiliación cambia una nota.
Hammock
Hammock es un programa de contabilidad hecho solo para propietarios que alquilan, y por eso encabeza la lista. Cada alquiler y cada factura van al inmueble correcto, los movimientos del banco entran solos y el programa envía tus cuatro actualizaciones trimestrales y tu declaración final (la « final declaration », la antigua declaración anual). Los cuatro planes incluyen ambos envíos.
En su ficha de la lista de HMRC, la Hacienda británica, Hammock marca todo lo que importa: actualizaciones trimestrales, declaración anual, inmuebles en el Reino Unido y en el extranjero. También funciona como pasarela si ya llevas una hoja de cálculo. No es lo habitual: de los 136 programas que gestionan inmuebles británicos, solo 61 cubren a la vez la declaración y los inmuebles en el extranjero.
El precio depende del número de inmuebles. Con tres pisos pagas 8 £ al mes más IVA, o 76,80 £ al año si pagas por adelantado (un 20 % menos). De 4 a 10 inmuebles, 15 £ al mes. Es el más barato de los programas pensados para propietarios que hemos comparado.
El punto débil es el soporte. Las opiniones son buenas (4,5 sobre 5 con 100 reseñas), pero la queja más repetida es que no hay forma de hablar con una persona por teléfono, y algunos correos quedan sin respuesta. Si necesitas soporte telefónico, mira Landlord Vision.
- Declaración final incluida en todos los planes
- Inmuebles en el Reino Unido y en el extranjero en su ficha HMRC
- Precio por tramos, desde 8 £ al mes
- Modo pasarela para una hoja de cálculo
- ✓Pensado solo para propietarios
- ✓El más barato con tres inmuebles
- ✓Todo el ciclo MTD en una sola herramienta
- ✗Soporte telefónico difícil de localizar
- ✗Informes de cierre poco claros para algunos usuarios
- ✗Solo en inglés
La mejor opción para un propietario con 1 a 20 inmuebles que quiere cumplir con todo el ciclo MTD pagando poco. El soporte responde sobre todo por escrito.
Landlord Vision
Landlord Vision es un programa de gestión de alquileres con MTD incluido. Además de los envíos a HMRC, sigue contratos, inquilinos, reparaciones y plazos de certificados. Si gestionas tus pisos sin agencia, es el más completo de esta lista.
Su ficha HMRC está completa: trimestral, declaración anual, inmuebles británicos y extranjeros, y también actividad de autónomo. Todos los planes incluyen MTD sin coste extra.
Lee bien la página de precios: mezcla precios de lanzamiento y precios completos. Starter cuesta 7,99 £ al mes más IVA durante dos años (60 % de descuento) y luego 19,97 £. En los planes superiores, los importes publicados no cuadran con los descuentos anunciados: pide el precio exacto antes de comprometerte. El límite se cuenta en arrendamientos, no en inmuebles: un piso compartido con un único contrato cuenta como uno.
Su punto fuerte es el soporte: 4,8 sobre 5 con 368 reseñas, una llamada de puesta en marcha gratuita y soporte telefónico ilimitado. La queja habitual es la curva de aprendizaje y una conciliación bancaria poco intuitiva.
- Contratos, inquilinos y reparaciones
- Ficha HMRC completa, autónomo incluido
- Llamada de puesta en marcha y soporte telefónico
- Límite por arrendamiento, no por inmueble
- ✓El soporte mejor valorado
- ✓Gestión de alquileres completa
- ✓Cubre alquileres y actividad de autónomo
- ✗Precios confusos entre promoción y tarifa completa
- ✗Más tiempo para dominarlo
- ✗Precios de los planes grandes poco claros
Elígelo si quieres un programa de gestión de alquileres con MTD incluido y alguien al otro lado del teléfono. Apunta el precio completo antes de que acabe la promoción.
Coconut
¿Llevas tus alquileres en una hoja de cálculo desde hace años? Coconut es la forma más sencilla de seguir con ella. Su plan MTD Bridging, por 49,99 £ al año, lee tu hoja y envía los totales trimestrales a HMRC con un clic. Es lo que se llama un programa pasarela (« bridging software »): conecta tu archivo con HMRC.
La trampa está en el detalle: el plan pasarela solo cubre las actualizaciones trimestrales. La declaración de fin de año cuesta otras 49,99 £. El plan MTD filing, a 129,99 £ al año, hace las dos cosas y añade una estimación del impuesto durante el año. Haz la cuenta: pasarela más declaración son 99,98 £, menos que MTD filing si tu hoja te basta.
En la lista de HMRC, Coconut cubre la declaración, los inmuebles británicos y los del extranjero. Tiene también una versión gratuita en la lista, y es gratis dos años si abres una cuenta en el banco Zempler desde la app.
Coconut nació para autónomos: las funciones para propietarios son básicas. Las reseñas (4,0 sobre 5, 796 opiniones) destacan lo fácil que es, pero señalan que no hay teléfono, que la conexión bancaria a veces no trae todos los movimientos y algún error de sincronización con HMRC.
- Pasarela de hoja de cálculo por 49,99 £ al año
- Inmuebles en el extranjero en su ficha HMRC
- Estimación del impuesto durante el año
- Gratis 2 años con una cuenta Zempler
- ✓Lo más barato para seguir con tu hoja
- ✓Precios anuales claros
- ✓También para autónomos
- ✗Declaración final aparte en el plan pasarela
- ✗Funciones básicas para propietarios
- ✗Sin soporte telefónico
La buena elección si tu hoja de cálculo funciona y solo quieres cumplir. Cuenta con la declaración final desde el principio.
FreeAgent
FreeAgent tiene un plan para propietarios que alquilan a título personal, por 10 £ al mes más IVA o 100 £ al año. Sigue ingresos y gastos inmueble por inmueble, envía las actualizaciones trimestrales y presenta la declaración final. Con una cuenta de empresa NatWest, RBS o Ulster Bank, o una cuenta Mettle con al menos un movimiento al mes, sale gratis.
Lo que casi nadie cuenta: en su ficha HMRC, FreeAgent figura solo para inmuebles en el Reino Unido, no en el extranjero. Si vives en Inglaterra y alquilas también un piso en España, esos ingresos tienen que pasar por otro programa. Si vives fuera del Reino Unido, no es un problema: solo tus alquileres británicos entran en MTD.
Es sencillo y se puede hablar con una persona, algo que las reseñas valoran (4,6 sobre 5 con unas 3.045 opiniones). Las quejas hablan de respuestas de un chatbot y de una renovación inesperada.
- Plan para propietarios por 10 £ al mes
- Gratis con NatWest, RBS, Ulster Bank o Mettle
- Ingresos y gastos por inmueble
- Declaración final incluida
- ✓A menudo gratis
- ✓Fácil de aprender
- ✓Soporte humano
- ✗Sin inmuebles en el extranjero en su ficha HMRC
- ✗Gratis solo con un banco británico
- ✗Sin gestión de inquilinos
Imbatible si ya tienes cuenta en NatWest, RBS o Mettle y solo alquilas en el Reino Unido. Descártalo si también tienes que declarar un piso fuera.
Xero
Xero no es un programa para propietarios, es un programa de contabilidad general. Pero muchos gestores británicos trabajan con él, y su ficha HMRC está completa: trimestral, declaración anual, autónomo, inmuebles británicos y extranjeros.
Ignite cuesta 18 £ al mes más IVA, es decir 216 £ al año cuando acaban los seis meses a 1,80 £. Todos los planes están listos para MTD. Es el más caro de esta lista con tres inmuebles, pero seguramente es el que tu gestor ya conoce: le das acceso y revisa cada envío.
Su límite para un propietario: nada está pensado para alquileres. No hay ficha por inmueble lista para usar ni seguimiento de contratos. Tú creas tus categorías, y el precio sube mucho tras la promoción.
- Ficha HMRC completa, inmuebles extranjeros incluidos
- Muy usado por gestores británicos
- Todos los planes listos para MTD
- ✓Cubre alquileres, autónomo e IVA británico
- ✓Acceso fácil para tu gestor
- ✓Muchas integraciones
- ✗216 £ al año tras la promoción
- ✗Nada pensado para propietarios
- ✗Configuración por inmueble a mano
Buena opción si un gestor británico lleva tus cuentas, o si tus alquileres se suman a una actividad de autónomo. Para un propietario solo, Hammock hace más por menos.
Landlord Studio
Landlord Studio es una app de gestión de alquileres con un plan MTD Go gratuito hasta tres inmuebles. Solo pagas 5 £ por envío a HMRC, es decir 20 £ por las cuatro actualizaciones del año. Los planes Pro incluyen los envíos y añaden la conexión bancaria. También reparte ingresos y gastos según el porcentaje de cada copropietario.
Pero lee su ficha HMRC: Landlord Studio figura solo para actualizaciones trimestrales, y solo para inmuebles británicos. No presenta la declaración final, así que necesitarás otro programa o un gestor al cierre del año. No es el único: 47 de los 136 programas que gestionan inmuebles británicos no presentan la declaración.
El precio de los planes Pro no está claro: las tarjetas y la tabla de la página de precios dan importes distintos. Confírmalo al darte de alta. Las pocas reseñas públicas son negativas.
- Plan gratuito hasta 3 inmuebles
- Reparto por copropietario
- App móvil de gestión de alquileres
- ✓Actualizaciones casi gratis
- ✓Buena gestión de alquileres
- ✓Gestiona la copropiedad
- ✗Sin declaración final en su ficha HMRC
- ✗Sin inmuebles en el extranjero
- ✗Precios publicados incoherentes
Útil si tu gestor presenta la declaración final y tú solo quieres enviar las actualizaciones por casi nada. Si no, elige un programa que cubra todo el año.
MTD y tus alquileres británicos: ¿te afecta, y desde cuándo?
Antes de elegir programa, comprueba si lo necesitas y desde qué año. Depende de tus ingresos brutos de dos años fiscales antes (el año fiscal británico va del 6 de abril al 5 de abril) y de tu residencia. Si también quieres organizar la gestión diaria de tus pisos, mira nuestra comparativa de programas de gestión de alquileres.
El calendario
Más de 50.000 £ de ingresos computables en 2024-2025: MTD desde el año 2026-2027. Más de 30.000 £ en 2025-2026: desde 2027-2028. Más de 20.000 £ en 2026-2027: desde 2028-2029. Por debajo de 20.000 £, sigues con la declaración anual.
Qué cuenta en el umbral
Los alquileres brutos, antes de gastos, más la facturación de autónomo. No cuentan nóminas, pensiones ni dividendos. En copropiedad, solo tu parte.
Vives fuera del Reino Unido
Solo cuentan tus alquileres británicos, no los de tus pisos en España. Si tu declaración 2024-2025 incluía las páginas de residencia (SA109), estás exento en 2026-2027. Si no, puedes pedir esa exención si prevés ser no residente.
Eres residente británico
Tus alquileres en el extranjero cuentan y pasan por MTD. Elige un programa cuya ficha HMRC marque los inmuebles en el extranjero: FreeAgent y Landlord Studio no lo hacen.
Exenciones automáticas
Sin número de National Insurance antes del inicio del año, ingresos computables de 20.000 £ o menos, o un trust. La exclusión digital (edad, salud, sin internet) se solicita, y HMRC no acepta la falta de costumbre con programas como motivo.
El ritmo del año
Cuatro actualizaciones, como tarde el 7 de agosto, el 7 de noviembre, el 7 de febrero y el 7 de mayo, y la declaración final antes del 31 de enero siguiente. La actualización se envía aunque no hayas cobrado nada en el periodo.
- Calcula tus alquileres brutos del año de referencia, solo tu parte si hay copropiedad
- Mira si tu última declaración incluía las páginas SA109
- Busca tu programa en el buscador de HMRC y lee su ficha: declaración anual e inmuebles en el extranjero
- Elige periodos estándar o naturales antes del primer envío
- Abre una cuenta solo para tus alquileres
- Da acceso a tu gestor si presenta la declaración final
Seis trampas que salen caras a un propietario con MTD
El paso a MTD rara vez falla por el programa. Falla por una ficha HMRC mal leída, un umbral mal calculado o unos intereses de hipoteca mal clasificados. Estos son los seis casos que hay que revisar, con la solución.
Elegir un programa que no presenta la declaración final
La más frecuenteEn la lista de HMRC, 47 programas que gestionan inmuebles británicos solo envían las actualizaciones trimestrales. Lo descubres al cierre del año, cuando toca la declaración final.
La solución: en el buscador de HMRC, mira la línea « Submission type ». Debe decir « Quarterly updates, Tax return ». Si no, cuenta con un gestor o un segundo programa.
- Programas sin declaración
- 47 de 136
Olvidar los inmuebles en el extranjero
Si eres residente británico, un piso alquilado en Valencia entra en MTD. Sin embargo, 56 de 136 programas no admiten inmuebles en el extranjero, entre ellos FreeAgent y Landlord Studio.
La solución: comprueba « Foreign property » en la ficha HMRC y lleva registros separados para cada inmueble extranjero.
- Programas con inmuebles extranjeros
- 80 de 136
Calcular el umbral sobre el beneficio
El umbral se calcula sobre los alquileres brutos. Con 32.000 £ de alquileres y 20.000 £ de gastos, superas las 30.000 £ aunque tu beneficio sea de 12.000 £.
La solución: suma todos los alquileres cobrados en el año fiscal de referencia, antes de gastos, y solo tu parte si hay copropiedad.
Mezclar los intereses de la hipoteca con otros gastos
Los intereses de la hipoteca de una vivienda alquilada no son un gasto normal: dan una reducción del impuesto al tipo básico. Deben ir en una línea aparte, aunque agrupes el resto de gastos.
La solución: crea una categoría de intereses desde el principio y separa intereses y capital si tu préstamo se amortiza.
Elegir tarde los periodos trimestrales
Por defecto, los trimestres siguen el año fiscal (6 de abril, 6 de julio…). Puedes elegir trimestres naturales (1 de abril, 1 de julio…), que encajan mejor con el extracto mensual. Pero se elige en el programa antes del primer envío y no se cambia en todo el año.
La solución: decide antes de tu primera actualización. Los plazos no cambian: el día 7 del mes siguiente al trimestre.
Pagar un programa estando exento
No residentesMuchos propietarios que viven fuera del Reino Unido se suscriben sin saber que están exentos en 2026-2027 (páginas de residencia SA109), o para siempre si no tienen número de National Insurance.
La solución: revisa tu última declaración. Si la exención no es automática, pídela a HMRC y guarda su respuesta por escrito.
Preguntas frecuentes sobre Making Tax Digital para propietarios
¿Un propietario que vive en España tiene que usar Making Tax Digital?
Sí, si sus alquileres británicos brutos superan el umbral, pero no de inmediato. Los no residentes que presentan las páginas de residencia (formulario SA109) están exentos el año fiscal 2026-2027. Por encima de 30.000 £ de alquileres, MTD se aplica desde el año 2027-2028. Solo cuentan tus alquileres británicos, no los de tus pisos en España.
No tengo número de National Insurance: ¿me afecta?
No. HMRC exime automáticamente a quien no tenía número de National Insurance antes del inicio del año fiscal. Es habitual entre propietarios que nunca han trabajado en el Reino Unido. Si lo obtienes más adelante, la exención deja de valer el año siguiente.
¿El umbral se calcula sobre los alquileres o sobre el beneficio?
Sobre los alquileres brutos, antes de gastos. Un propietario que cobra 32.000 £ de alquiler y paga 20.000 £ de intereses y reparaciones supera el umbral de 30.000 £. Nóminas, pensiones y dividendos no cuentan.
¿Cómo funciona MTD con un inmueble en copropiedad?
Cada copropietario cuenta solo su parte. Un piso alquilado por 50.000 £ y repartido al 50 % te da 25.000 £ de ingresos computables. Cada uno envía sus propias actualizaciones, y puedes enviar solo los ingresos durante el año y añadir los gastos al cierre, reenviando la cuarta actualización.
¿Hay programas MTD gratuitos para propietarios?
Sí: 33 programas de la lista de HMRC tienen versión gratuita. FreeAgent es gratis con una cuenta NatWest, RBS, Ulster Bank o Mettle, y Landlord Studio cobra 5 £ por envío hasta tres inmuebles. Comprueba siempre que la versión gratuita presente también la declaración final.
¿Puedo seguir con mi Excel?
Sí, con un programa pasarela reconocido por HMRC que lee tu hoja y envía los totales. Coconut lo hace por 49,99 £ al año. La hoja debe ser tu único registro: nada de copiar cifras a mano entre archivos.
¿Qué pasa si envío una actualización tarde?
En el año fiscal 2026-2027, una actualización trimestral tardía no suma puntos de sanción. Después, cada retraso suma un punto, y con 4 puntos llega una multa de 200 £. La declaración final fuera de plazo se sanciona desde el primer año.
¿Afecta MTD si mis pisos están a nombre de una sociedad?
No. MTD for Income Tax es para personas físicas: una sociedad tributa por el impuesto de sociedades británico y declara aparte. Las sociedades de personas (partnerships) entrarán más tarde, en una fecha que HMRC aún no ha fijado.
