Quel logiciel Making Tax Digital choisir pour tes loyers au Royaume-Uni en 2026 ?
Six logiciels reconnus par HMRC comparés pour un propriétaire bailleur, résident ou non, avec ce que dit vraiment leur fiche officielle.
La réponse courte : pour un bailleur seul avec quelques biens, prends Hammock. Il dépose tes mises à jour trimestrielles et ta déclaration finale, gère les biens à l'étranger et coûte 8 £ HT par mois jusqu'à trois biens. Si tu veux un vrai logiciel de gestion locative avec un support au téléphone, prends Landlord Vision. Si tu tiens tes comptes dans un tableur, Coconut fait la passerelle dès 49,99 £ par an. Et avec un compte NatWest ou Mettle, FreeAgent ne coûte rien, pour des biens britanniques.
Making Tax Digital for Income Tax (MTD) change la façon de déclarer tes loyers britanniques. Fini la seule déclaration annuelle : tu tiens tes comptes dans un logiciel reconnu par HMRC, le fisc britannique, et tu envoies un résumé chaque trimestre, puis une déclaration finale. C'est obligatoire depuis l'année fiscale 2026-2027 au-delà de 50 000 £ de revenus bruts, puis 30 000 £ et 20 000 £ les deux années suivantes. Si tu vis en France ou en Belgique, tu as souvent un an de répit : on t'explique pourquoi plus bas.
Certains liens peuvent être affiliés. Le classement est éditorial : une place sponsorisée est toujours signalée sur sa fiche, et aucun lien affilié ne change une note.
Le meilleur logiciel MTD selon ton profil de bailleur
Trimestriel et déclaration, dès 8 £ HT par mois
Gestion locative et supportBaux, locataires, et un humain au téléphone
Tu gardes ton tableurPasserelle Excel dès 49,99 £ par an
Gratuit avec ta banque0 £ avec NatWest, RBS ou Mettle
Avec un comptableFiche HMRC complète, biens étrangers compris
Mises à jour presque gratuites5 £ par envoi jusqu'à 3 biens
Les 6 logiciels MTD pour bailleurs comparés
La colonne qui compte le plus est la deuxième : ce que la fiche officielle de HMRC dit que le logiciel sait faire. Un logiciel peut être reconnu pour les seules mises à jour trimestrielles, sans déposer la déclaration finale, ou pour les seuls biens britanniques. Clique sur un outil pour lire sa fiche.
| Idéal pour | Fiche HMRC | Offre gratuite | Taille d'équipe | Voir | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Hammock | Le meilleur pour un petit parc locatif | Trimestriel + déclaration, UK et étranger | 4.4/5 | 8 £ HT/mois (1 à 3 biens) | — | 1 à 20 biens | Voir → |
| 2 | Landlord Vision | Le plus complet, avec le meilleur support | Trimestriel + déclaration, UK et étranger | 4.3/5 | 7,99 £ HT/mois les 2 premières années | — | 4 à 25 locations | Voir → |
| 3 | Coconut | Le meilleur pour garder ton tableur | Trimestriel + déclaration, UK et étranger | 3.9/5 | 49,99 £/an (passerelle) | — | Bailleur sur tableur | Voir → |
| 4 | FreeAgent | Gratuit avec une banque britannique | Trimestriel + déclaration, UK seulement | 3.8/5 | 10 £ HT/mois, 0 £ avec NatWest | ✓ | Biens au Royaume-Uni | Voir → |
| 5 | Xero | Le meilleur si ton comptable est sur Xero | Trimestriel + déclaration, UK et étranger | 3.8/5 | 18 £ HT/mois | — | Bailleur avec comptable | Voir → |
| 6 | Landlord Studio | Gratuit jusqu'à 3 biens, pour les mises à jour | Trimestriel seulement, UK seulement | 3.4/5 | 0 £ + 5 £ par envoi | ✓ | 1 à 3 biens | Voir → |
Prix hors TVA britannique (20 %) quand l'éditeur l'indique, lus sur les pages officielles en 2026.
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Comment nous avons comparé et noté
Nous sommes partis de la seule liste qui fait foi : l'outil de recherche de HMRC, qui recense 165 logiciels reconnus pour MTD for Income Tax. Nous avons relevé, fiche par fiche, ce que chacun déclare : mises à jour trimestrielles, déclaration annuelle, biens au Royaume-Uni, biens à l'étranger, version gratuite. Sur 136 logiciels qui gèrent l'immobilier britannique, 89 déposent aussi la déclaration, 80 gèrent les biens à l'étranger et 33 ont une version gratuite.
Nous avons ensuite gardé les outils les plus utilisés par les bailleurs, lu leurs pages de prix officielles et les avis récents de leurs clients, en commençant par les plus négatifs. HMRC ne recommande aucun produit : notre classement est le nôtre. Nous n'avons pas gardé les logiciels dont le prix n'est lisible nulle part sur le site de l'éditeur.
- Couverture MTD (trimestriel, déclaration, biens étrangers)Ce que dit la fiche HMRC : tout le cycle MTD, et tes biens où qu'ils soient. C'est le critère qui décide si tu restes en règle.30 %
- Fonctions pour bailleurSuivi par bien, indivision, baux et locataires, intérêts d'emprunt à part.20 %
- CoûtPrix annuel pour trois biens, hors promotion, options comprises.20 %
- SimplicitéPrise en main, flux bancaires, passerelle tableur.15 %
- SupportJoindre quelqu'un, lu dans les avis clients.15 %
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Hammock
Hammock est un logiciel de comptabilité fait uniquement pour les bailleurs, et c'est ce qui le place en tête. Tu ranges chaque loyer et chaque facture sous le bon bien, les flux bancaires remontent seuls, et le logiciel envoie tes quatre mises à jour trimestrielles puis ta déclaration finale (la « final declaration », l'ancienne déclaration annuelle). Les quatre formules incluent les deux envois : pas d'option cachée.
Sur sa fiche de la liste HMRC, Hammock coche tout ce qui compte pour toi : mises à jour trimestrielles, déclaration annuelle, biens au Royaume-Uni et biens à l'étranger. Il sait aussi servir de passerelle si tu tiens déjà un tableur. C'est rare : sur 136 logiciels qui gèrent l'immobilier britannique, seuls 61 cochent à la fois la déclaration et les biens étrangers.
Le prix suit le nombre de biens. Avec trois appartements, tu paies 8 £ HT par mois, ou 76,80 £ HT par an en payant d'avance (20 % de moins). De 4 à 10 biens, compte 15 £ par mois. C'est le moins cher des logiciels pensés pour les bailleurs dans notre comparaison.
La limite se lit dans les avis : le logiciel plaît (4,5 sur 5 pour 100 avis), mais joindre un humain par téléphone est presque impossible, et des e-mails restent sans réponse. Un bailleur raconte avoir dû passer par sa banque pour résilier. Si tu as besoin d'être accompagné au téléphone, regarde Landlord Vision.
- Déclaration finale incluse dans toutes les formules
- Biens au Royaume-Uni et à l'étranger sur la fiche HMRC
- Prix par tranche de biens, dès 8 £ HT par mois
- Mode passerelle pour un tableur existant
- ✓Pensé uniquement pour les bailleurs
- ✓Le moins cher à 3 biens
- ✓Tout le cycle MTD dans un seul outil
- ✗Support téléphonique difficile à joindre
- ✗Rapports de fin d'année jugés peu clairs par certains
- ✗Interface en anglais seulement
Le meilleur choix pour un bailleur seul, avec 1 à 20 biens, qui veut un outil simple et complet à petit prix. Garde à l'esprit que le support répond surtout par écrit.
Landlord Vision
Landlord Vision va plus loin que la comptabilité. En plus des envois MTD, il suit les baux, les locataires, les travaux et les échéances de conformité. Si tu gères toi-même tes biens sans agence, c'est l'outil le plus complet de ce classement.
Sa fiche HMRC est complète : mises à jour trimestrielles, déclaration annuelle, biens au Royaume-Uni, biens à l'étranger, et aussi l'activité d'indépendant. Pratique si tu as une petite activité en plus de tes loyers. Toutes les formules incluent MTD sans supplément.
Attention au prix : la page tarifs mélange prix de lancement et prix plein. Le Starter coûte 7,99 £ HT par mois pendant deux ans (60 % de remise), puis 19,97 £ HT. Pour les formules au-dessus, les montants affichés ne concordent pas avec les remises annoncées : demande le prix exact avant de t'engager. La limite se compte en locations, pas en biens : une colocation compte pour une seule location, les locations archivées ne comptent pas.
Son point fort, c'est le support : 4,8 sur 5 pour 368 avis, un appel d'installation offert et un support téléphonique illimité. Le reproche qui revient, c'est le temps d'apprentissage et un rapprochement bancaire peu intuitif. Prévois une soirée pour tout paramétrer.
- Gestion des baux, locataires et travaux
- Fiche HMRC complète, indépendant compris
- Appel d'installation et support téléphonique
- Limite par location, pas par bien
- ✓Le support le mieux noté
- ✓Outil de gestion locative complet
- ✓Couvre loyers et activité d'indépendant
- ✗Grille de prix confuse entre promotion et prix plein
- ✗Plus long à prendre en main
- ✗Prix des grandes formules peu lisibles
À prendre si tu veux un vrai logiciel de gestion locative avec MTD inclus, et quelqu'un au bout du fil. Note le prix plein avant que la promotion s'arrête.
Coconut
Tu tiens tes loyers dans un tableur depuis des années et tu ne veux pas changer ? Coconut est la porte la plus simple. Sa formule MTD Bridging, à 49,99 £ par an, lit ton tableur et envoie les totaux trimestriels à HMRC en un clic. C'est ce qu'on appelle un logiciel passerelle (« bridging software ») : il fait le lien entre ton fichier et HMRC.
Le piège est dans le détail : la formule passerelle ne fait que les mises à jour trimestrielles. La déclaration de fin d'année coûte 49,99 £ de plus. La formule MTD filing, à 129,99 £ par an, fait les deux et ajoute une estimation de l'impôt en cours d'année. Fais le calcul : passerelle plus déclaration, c'est 99,98 £, moins cher que MTD filing si ton tableur te suffit.
Sur la liste HMRC, Coconut coche la déclaration annuelle, les biens au Royaume-Uni et à l'étranger. Il existe aussi une version gratuite listée par HMRC, et Coconut est offert deux ans si tu ouvres un compte chez la banque Zempler depuis l'appli.
Coconut vient du monde des indépendants : les fonctions de bailleur restent simples. Les avis (4,0 sur 5, 796 avis) saluent la facilité, mais signalent l'absence de téléphone, des flux bancaires incomplets et des erreurs de synchronisation avec HMRC.
- Passerelle tableur à 49,99 £ par an
- Biens à l'étranger sur la fiche HMRC
- Estimation de l'impôt en cours d'année
- Gratuit 2 ans avec un compte Zempler
- ✓Le moins cher pour garder ton tableur
- ✓Prix annuels clairs
- ✓Aussi pour une activité d'indépendant
- ✗Déclaration finale en option sur la passerelle
- ✗Fonctions bailleur basiques
- ✗Pas de support téléphonique
Le bon choix si ton tableur marche et que tu veux juste être en règle. Ajoute la déclaration finale à ton budget dès le départ.
FreeAgent
FreeAgent a une formule dédiée aux bailleurs non constitués en société, à 10 £ HT par mois ou 100 £ HT par an. Elle suit les loyers et les charges bien par bien, envoie les mises à jour trimestrielles et dépose la déclaration finale. Et si tu as un compte professionnel NatWest, RBS, Ulster Bank, ou un compte Mettle avec au moins une transaction par mois, elle ne coûte rien.
Voici ce que les classements anglais ne disent pas : sur sa fiche HMRC, FreeAgent est listé pour l'immobilier au Royaume-Uni seulement, pas pour les biens à l'étranger. Si tu vis en Angleterre et que tu loues aussi un appartement en France ou en Espagne, ces loyers doivent passer par un autre logiciel. Si tu vis hors du Royaume-Uni, ce n'est pas un problème : seuls tes loyers britanniques entrent dans MTD.
L'outil est simple et le support humain joignable, ce que les avis saluent (4,6 sur 5 pour environ 3 045 avis). Les reproches portent sur des réponses par robot conversationnel et un renouvellement d'abonnement inattendu.
- Formule bailleur à 10 £ HT par mois
- Gratuit avec NatWest, RBS, Ulster Bank ou Mettle
- Suivi des loyers bien par bien
- Déclaration finale incluse
- ✓Souvent gratuit
- ✓Simple à prendre en main
- ✓Support humain joignable
- ✗Pas de biens à l'étranger sur la fiche HMRC
- ✗Compte bancaire britannique pour la gratuité
- ✗Pas de gestion des locataires
Imbattable si tu as déjà un compte NatWest, RBS ou Mettle et seulement des biens britanniques. À éviter si tu dois aussi déclarer un bien à l'étranger.
Xero
Xero n'est pas un logiciel de bailleur, c'est un logiciel de comptabilité généraliste. Mais beaucoup de comptables britanniques travaillent dessus, et sa fiche HMRC est complète : mises à jour trimestrielles, déclaration annuelle, activité d'indépendant, biens au Royaume-Uni et à l'étranger.
La formule Ignite coûte 18 £ HT par mois, soit 216 £ HT par an après les six premiers mois à 1,80 £. Toutes les formules sont prêtes pour MTD. C'est le plus cher de ce classement pour trois biens, mais c'est aussi celui que ton comptable connaît sans doute déjà : tu lui donnes un accès, il vérifie avant chaque envoi.
Sa limite pour un bailleur : rien n'est pensé pour l'immobilier. Pas de fiche par bien toute prête, pas de suivi des baux. Tu crées toi-même tes catégories ou des suivis par bien. Et après la promotion, le prix monte vite.
- Fiche HMRC complète, biens étrangers compris
- Utilisé par de nombreux comptables britanniques
- Toutes les formules prêtes pour MTD
- ✓Couvre loyers, activité d'indépendant et TVA
- ✓Accès facile pour ton comptable
- ✓Grosse bibliothèque d'intégrations
- ✗216 £ HT par an après la promotion
- ✗Rien de pensé pour les bailleurs
- ✗Paramétrage par bien à faire soi-même
Le bon choix quand un comptable britannique tient tes comptes, ou quand tes loyers s'ajoutent à une activité d'indépendant. Pour un bailleur seul, Hammock fait mieux pour moins cher.
Landlord Studio
Landlord Studio est une appli de gestion locative avec une formule MTD Go gratuite jusqu'à trois biens. Tu ne paies que 5 £ par envoi à HMRC, soit 20 £ pour les quatre mises à jour de l'année. Les formules Pro incluent les envois et ajoutent les flux bancaires. Il sait aussi répartir loyers et charges selon le pourcentage de chaque copropriétaire.
Mais lis bien sa fiche HMRC : Landlord Studio est listé pour les mises à jour trimestrielles seulement, et pour l'immobilier britannique seulement. Il ne dépose pas la déclaration finale. Il te faudra un second logiciel, ou un comptable, en fin d'année. Ce cas n'a rien d'exceptionnel : 47 des 136 logiciels qui gèrent l'immobilier britannique ne déposent pas la déclaration.
Le prix des formules Pro n'est pas lisible : les cartes et le tableau de la page tarifs donnent des montants différents. Vérifie-le à l'inscription. Les rares avis publics sont négatifs.
- Formule gratuite jusqu'à 3 biens
- Répartition par copropriétaire
- Appli mobile de gestion locative
- ✓Quasi gratuit pour les mises à jour
- ✓Bon outil de gestion locative
- ✓Gère l'indivision
- ✗Pas de déclaration finale sur la fiche HMRC
- ✗Pas de biens à l'étranger
- ✗Prix affichés incohérents
Utile si ton comptable dépose la déclaration finale et que tu veux juste envoyer tes mises à jour pour presque rien. Sinon, prends un outil qui fait tout le cycle.
MTD et tes loyers britanniques : es-tu concerné, et quand ?
Avant de choisir un logiciel, vérifie si tu dois l'utiliser, et à partir de quand. Le calendrier dépend de tes revenus bruts de l'avant-dernière année fiscale (l'année fiscale britannique va du 6 avril au 5 avril), et de ta résidence. Pour organiser aussi la gestion de tes biens au quotidien, vois notre comparatif des logiciels de gestion locative.
Le calendrier
Plus de 50 000 £ de revenus qualifiants en 2024-2025 : MTD depuis l'année 2026-2027. Plus de 30 000 £ en 2025-2026 : à partir de 2027-2028. Plus de 20 000 £ en 2026-2027 : à partir de 2028-2029. En dessous de 20 000 £, tu restes sur la déclaration annuelle.
Ce qui compte dans le seuil
Les loyers bruts, avant charges, plus ton chiffre d'affaires d'indépendant. Pas tes salaires, pensions ou dividendes. En indivision, seulement ta part.
Tu vis hors du Royaume-Uni
Seuls tes loyers britanniques comptent, pas ceux de tes biens en France ou en Espagne. Si ta déclaration 2024-2025 contenait les pages de résidence (SA109), tu es exempté pour 2026-2027. Sinon, tu peux demander cette exemption si tu t'attends à être non-résident.
Tu es résident britannique
Tes loyers étrangers comptent dans le seuil et passent dans MTD. Choisis un logiciel dont la fiche HMRC coche les biens à l'étranger : FreeAgent et Landlord Studio ne le font pas.
Les exemptions automatiques
Pas de numéro de National Insurance avant le début de l'année, revenus qualifiants de 20 000 £ ou moins, ou trust. L'exclusion numérique (âge, santé, pas d'internet) se demande, et HMRC refuse le simple manque d'habitude.
Le rythme de l'année
Quatre mises à jour, au plus tard les 7 août, 7 novembre, 7 février et 7 mai, puis la déclaration finale avant le 31 janvier suivant. Une mise à jour s'envoie même sans loyer encaissé sur la période.
- Calcule tes loyers bruts de l'année de référence, ta part seulement si tu es en indivision
- Vérifie si ta dernière déclaration contenait les pages SA109
- Cherche ton logiciel sur l'outil HMRC et lis sa fiche : déclaration annuelle et biens à l'étranger
- Choisis les périodes trimestrielles (standard ou calendaires) avant ton premier envoi
- Ouvre un compte bancaire réservé à tes biens pour des flux propres
- Donne un accès à ton comptable s'il dépose la déclaration finale
Six pièges qui coûtent cher à un bailleur sous MTD
Un passage à MTD se rate rarement sur le logiciel lui-même. Il se rate sur une fiche HMRC mal lue, un seuil mal calculé ou un intérêt d'emprunt mal rangé. Voici les six cas à vérifier, avec la parade.
Prendre un logiciel qui ne dépose pas la déclaration finale
Le plus fréquentSur la liste HMRC, 47 logiciels qui gèrent l'immobilier britannique ne font que les mises à jour trimestrielles. Tu découvres le problème en fin d'année, quand il faut déposer la déclaration finale.
La parade : sur l'outil HMRC, regarde la ligne « Submission type ». Elle doit dire « Quarterly updates, Tax return ». Sinon, prévois un comptable ou un second logiciel dans ton budget.
- Logiciels sans déclaration
- 47 sur 136
Oublier les biens à l'étranger
Si tu es résident britannique, un appartement loué à Lyon ou à Valence entre dans MTD. Or 56 logiciels sur 136 ne gèrent pas les biens à l'étranger, dont FreeAgent et Landlord Studio.
La parade : vérifie « Foreign property » sur la fiche HMRC. Garde des registres séparés pour chaque bien étranger.
- Logiciels avec biens étrangers
- 80 sur 136
Calculer le seuil sur le bénéfice
Le seuil se calcule sur les loyers bruts. Avec 32 000 £ de loyers et 20 000 £ de charges, tu es au-dessus de 30 000 £, même si ton bénéfice n'est que de 12 000 £.
La parade : additionne tous tes loyers encaissés sur l'année fiscale de référence, avant toute charge, et seulement ta part en indivision.
Mélanger les intérêts d'emprunt avec les autres charges
Les intérêts d'emprunt d'un logement loué ne sont pas une charge comme les autres : ils donnent une réduction d'impôt au taux de base. Ils doivent rester sur une ligne à part, même si tu regroupes tes autres charges.
La parade : crée une catégorie « intérêts » dès l'installation, et sépare intérêts et capital si ton prêt est amortissable.
Choisir les mauvaises périodes trimestrielles
Par défaut, les trimestres suivent l'année fiscale (6 avril, 6 juillet…). Tu peux choisir des trimestres calendaires (1er avril, 1er juillet…), plus simples avec un relevé bancaire mensuel. Mais ce choix se fait dans le logiciel avant le premier envoi, et ne se change plus de l'année.
La parade : décide avant ta première mise à jour. Les dates limites restent les mêmes : le 7 du mois qui suit la fin du trimestre.
Payer un logiciel alors que tu es exempté
Pour les non-résidentsBeaucoup de bailleurs qui vivent hors du Royaume-Uni s'abonnent sans savoir qu'ils sont exemptés pour 2026-2027 (pages de résidence SA109), ou pour de bon s'ils n'ont pas de numéro de National Insurance.
La parade : relis ta dernière déclaration. Si l'exemption ne s'applique pas toute seule, demande-la à HMRC et garde sa réponse écrite.
Questions fréquentes sur Making Tax Digital pour les bailleurs
Un propriétaire qui vit en France doit-il utiliser Making Tax Digital ?
Oui, si ses loyers britanniques bruts dépassent le seuil, mais pas tout de suite. Les non-résidents qui déposent les pages de résidence (formulaire SA109) sont exemptés pour l'année fiscale 2026-2027. Au-delà de 30 000 £ de loyers, MTD s'applique à partir de l'année 2027-2028. Seuls tes loyers britanniques comptent, pas ceux de tes biens en France.
Je n'ai pas de numéro de National Insurance : suis-je concerné ?
Non. HMRC exempte automatiquement toute personne qui n'avait pas de numéro de National Insurance avant le début de l'année fiscale. C'est fréquent chez les bailleurs qui n'ont jamais travaillé au Royaume-Uni. Si tu en obtiens un plus tard, l'exemption tombe pour l'année suivante.
Le seuil de 50 000 £ se calcule-t-il sur les loyers ou sur le bénéfice ?
Sur les loyers bruts, avant toute charge. Un bailleur qui encaisse 32 000 £ de loyers et paie 20 000 £ d'intérêts et de travaux est au-dessus du seuil de 30 000 £. Tes salaires, pensions et dividendes ne comptent pas.
Comment fonctionne MTD pour un bien en indivision ?
Chaque copropriétaire ne compte que sa part. Un bien loué 50 000 £ et détenu à moitié avec ton frère te fait 25 000 £ de revenu qualifiant. Chacun envoie ses propres mises à jour. Tu peux n'y mettre que les loyers et ajouter les charges en fin d'année, en renvoyant la quatrième mise à jour.
Existe-t-il un logiciel MTD gratuit pour les bailleurs ?
Oui : 33 logiciels de la liste HMRC ont une version gratuite. FreeAgent est gratuit avec un compte NatWest, RBS, Ulster Bank ou Mettle. Landlord Studio fait payer 5 £ par envoi jusqu'à trois biens. Vérifie toujours que la version gratuite dépose aussi la déclaration finale.
Puis-je garder mon tableur Excel ?
Oui, avec un logiciel passerelle reconnu par HMRC, qui lit ton tableur et envoie les totaux. Coconut le fait pour 49,99 £ par an. Le tableur doit rester ta source : pas de recopie à la main entre deux fichiers.
Que se passe-t-il si j'envoie une mise à jour en retard ?
Pour l'année fiscale 2026-2027, aucun point de pénalité n'est donné pour une mise à jour trimestrielle en retard. Ensuite, chaque retard vaut un point, et 4 points font une amende de 200 £. La déclaration finale en retard, elle, est pénalisée dès la première année.
Une société qui détient mes biens est-elle concernée ?
Non. MTD for Income Tax vise les personnes physiques : un bien détenu par une société relève de l'impôt sur les sociétés, déclaré à part. Les sociétés de personnes (partnerships) entreront plus tard, à une date que HMRC n'a pas encore fixée.