¿Cuál es el mejor software de gestión de activos inmobiliarios en 2026?
Casi nunca uno solo. Un gestor de activos combina dos o tres herramientas: una para llevar los contratos, otra para modelizar y valorar, a veces otra para datos y ESG.
El gestor de activos (asset manager) decide la estrategia de una cartera: comprar, vender, rehabilitar, fijar rentas, alcanzar una rentabilidad. El administrador de inmuebles (property manager) ejecuta el día a día: contratos, cobros, gastos, incidencias. Un software de property management sirve al segundo; el gestor de activos necesita ver por encima, en toda la cartera, con presupuestos, CAPEX (inversiones en los activos), desocupación y valores.
La respuesta corta: Prinex es nuestra primera opción para una patrimonialista, gestora o socimi española, porque lleva contabilidad, fiscalidad, rentas y presupuestos con la normativa local. Yardi y MRI son las suites de las grandes carteras internacionales con inversores. ARGUS Enterprise sigue siendo la herramienta de valoración. Assetti es la única que publica una tarifa completa. Deepki y Stonal cubren el ESG y la fiabilidad de los datos.
Todo lo demás va bajo presupuesto, salvo los planes Breeze de Yardi. Más abajo te contamos qué mueve cada presupuesto: unidades, módulos e implantación.
La clasificación es editorial: una posición patrocinada siempre se indica en su ficha, y ningún enlace de afiliado cambia una nota.
El mejor software según tu perfil
Contabilidad y fiscalidad locales
Gran fondo con inversoresPortal de inversores conectado a la gestión
Modelos de fondos y TIR objetivoModelos de fondos y escenarios de CAPEX
Valorar y venderEl formato que leen tasadores y compradores
Presupuesto conocido sin licitación690 € por inmueble al año
Trayectoria de carbono y ESGCRREM y más de 7.300 conectores
Los 7 programas comparados
La clasificación completa. La columna «su función» indica para qué sirve cada herramienta en tu sistema: gestionar contratos, supervisar la cartera, valorar o fiabilizar datos. Dos herramientas con funciones distintas no se sustituyen.
| Mejor para | Su función | Plan gratis | Tamaño del equipo | Ver | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Prinex ERP Patrimonialistas | Mejor opción global en España | Contabilidad, fiscalidad, rentas y presupuestos en un ERP | 4.0/5 | Bajo presupuesto | — | Patrimonialistas, gestoras, socimis | Ver → |
| 2 | Yardi Voyager e Investment Suite | Mejor suite integrada | Gestión de inmuebles, contabilidad y relación con inversores conectadas | 4.0/5 | Bajo presupuesto; Breeze Premier desde 400 $/mes | — | Grandes fondos, socimis internacionales | Ver → |
| 3 | MRI Software | Mejor modelización de fondos | Modelos de activos y fondos conectados a la contabilidad | 3.9/5 | Bajo presupuesto | — | Fondos y propietarios multipaís | Ver → |
| 4 | ARGUS Enterprise | Mejor valoración | Flujos descontados contrato a contrato, el estándar del sector | 3.8/5 | Bajo presupuesto, por tramos | — | Gestores de activos, tasadores | Ver → |
| 5 | Assetti | Tarifa pública completa | Rent roll, cuadros de mando y ESG, precio por inmueble | 3.6/5 | 69 € por inmueble y mes (690 € al año) | — | Family offices, fondos pequeños | Ver → |
| 6 | Deepki | Mejor para ESG | Trayectorias CRREM, auditorías virtuales, reporting auditable | 3.6/5 | Bajo presupuesto | — | Inversores, grandes propietarios | Ver → |
| 7 | Stonal | Mejor base de datos de activos | Documentos clasificados con IA, referencial único, alertas | 3.5/5 | Bajo presupuesto | — | Terciario, vivienda social, público | Ver → |
Precios leídos en la página de cada editor en 2026, sin impuestos. «Bajo presupuesto»: el editor no publica tarifas.
¿Tu herramienta no está en esta página? Escríbenos: hello@hackceleration.com
Cómo hemos comparado y puntuado
En esta búsqueda, Google devuelve sobre todo directorios de software y guías de ERP inmobiliario para promotoras. Ninguno separa el ERP patrimonial de la herramienta de gestión de activos, de valoración o de ESG, y ninguno da un precio.
Hemos leído la presentación oficial y, cuando existe, la página de precios de cada editor, y después las opiniones publicadas por usuarios. El criterio central: el editor debe dirigirse expresamente a patrimonialistas, inversores, propietarios o gestores de activos. SOFT4Spaces, un ERP de alquileres sobre Microsoft Dynamics 365 Business Central desde 105 € (licencia Business Central aparte), queda fuera de la clasificación porque su página no menciona la gestión de activos.
Los cinco criterios pesan lo mismo: es la tabla de todas nuestras páginas de análisis, lo que mantiene la misma nota de una herramienta en todo el sitio. Ninguna de estas herramientas tiene aún su propia página de análisis con nosotros.
- Facilidad de usoPuesta en marcha, formación necesaria, dependencia de consultores.20 %
- Relación calidad-precioPrecio publicado o no, qué encarece el presupuesto, coste de implantación.20 %
- Funcionalidades y profundidadRent roll, presupuestos, CAPEX, valoración, reporting a inversores, ESG.20 %
- Soporte al cliente y acompañamientoSoporte, ayuda en la implantación, opiniones de usuarios.20 %
- Integraciones disponiblesAPI, conectores contables y bancarios, exportación a otras piezas.20 %
Ningún enlace de afiliado cambia una nota ni una posición.
Prinex ERP Patrimonialistas
Prinex, de Grupo Shebel (Madrid), es la referencia española en ERP inmobiliario. Su versión para patrimonialistas cubre la gestión contable y fiscal, la administración de rentas, las garantías, la tesorería y el seguimiento de presupuestos de tus activos. Un CRM Patrimonialistas completa el conjunto. El editor afirma trabajar con más de 2.000 empresas y 20.000 usuarios.
Su ventaja frente a las suites estadounidenses es local: contabilidad y fiscalidad españolas de serie, sin adaptar un producto pensado para otro mercado.
El límite: Prinex es un ERP de gestión. No hace valoración por flujos descontados ni modelos de fondos, y el precio solo se conoce tras pedir información. Pide desde el principio qué módulos entran en la propuesta y cuántos usuarios cubre.
- Contabilidad y fiscalidad españolas de serie
- Rentas, garantías, tesorería y presupuestos
- Más de 2.000 empresas clientes
- ✓Pensado para la normativa española
- ✓CRM para patrimonialistas
- ✓Cobertura funcional muy amplia
- ✗Sin precio público
- ✗Sin valoración ni modelos de fondos
- ✗Curva de aprendizaje por la cantidad de procesos
El mejor punto de partida para una gestora o socimi española de tamaño medio. Complétalo con ARGUS si compras y vendes activos con frecuencia.
Yardi Voyager e Investment Suite
Yardi Voyager es el ERP inmobiliario de referencia de los grandes operadores: contratos, facturación, contabilidad, mantenimiento. Por encima, la Investment Suite y su módulo Investment Manager gestionan la relación con los inversores: CRM de inversores, portal con cuadros de mando y documentos, captación con suscripciones y compromisos, informes de rendimiento, distribuciones y documentos fiscales. Todo lee los datos de Voyager, así que nadie rehace el rent roll (la relación de rentas por inquilino) en una hoja de cálculo antes de cada informe.
El precio de Voyager nunca es público: Yardi explica que depende de las necesidades y que el despliegue se hace por fases. Lo que mueve la factura: el número de unidades, los módulos activados (Investment Manager es opcional) y el proyecto de implantación. Para carteras pequeñas vende Breeze Premier: 1 $ por unidad y mes en residencial, con un mínimo de 400 $ al mes y contrato anual; el comercial va bajo presupuesto. Los precios se muestran en dólares.
El límite aparece en casi todas las opiniones: poco intuitivo, formación pesada y una personalización que suele pasar por el soporte o por consultores. Muchos lo ven excesivo para una estructura pequeña o mediana. El soporte, en cambio, recibe elogios a menudo.
- Gestión e inversores en la misma base
- Portal de inversores, distribuciones, documentos fiscales
- Breeze Premier para empezar más pequeño
- ✓Una sola fuente de datos del contrato al informe
- ✓Residencial y comercial
- ✓Soporte bien valorado
- ✗Curva de aprendizaje larga
- ✗Personalización con consultores
- ✗Excesivo para una cartera pequeña
La opción cuando tienes inversores a los que rendir cuentas y una cartera que justifica un proyecto de varios meses. Pide por escrito el plan de despliegue fase por fase.
MRI Software
MRI divide la gestión de activos en piezas. Investment Central guarda los datos de inversión y alimenta el reporting a inversores. Asset Modeling proyecta el CAPEX a largo plazo, prueba la viabilidad de un proyecto y busca el escenario que alcanza tu TIR objetivo. Fund Modeling sigue el rendimiento histórico, actual y previsto del fondo. Un módulo Valuations completa el conjunto.
Su punto fuerte es la conexión: MRI integra estos modelos con sus módulos de contabilidad, inversión, gestión de inmuebles y mantenimiento. Los usuarios lo valoran sobre todo en modelización de activos y de deuda, y aprecian bajar de la cartera a la región y al activo.
El límite: la configuración pesa en carteras muy personalizadas y varios usuarios ven la interfaz anticuada. Todo va bajo presupuesto, módulo a módulo: apunta exactamente qué piezas necesitas antes de la demo.
- Escenarios de CAPEX y TIR objetivo
- Seguimiento del rendimiento de fondos
- Modelos conectados a la contabilidad
- ✓La modelización de fondos más completa
- ✓Vista de la cartera al activo
- ✓Presente en carteras europeas
- ✗Configuración pesada
- ✗Interfaz anticuada
- ✗Presupuesto módulo a módulo
Merece la pena si tu trabajo vive en modelos de fondos y escenarios de rentabilidad. Si buscas sobre todo facturar y seguir contratos, empieza por algo más ligero.
ARGUS Enterprise
ARGUS Enterprise, de Altus Group, no es un programa de gestión: calcula lo que vale un activo y lo que rendirá. Modeliza los flujos contrato a contrato en oficinas, industrial, retail y residencial, con hipótesis de recomercialización en cada vencimiento. Hace descuento de flujos (DCF), capitalización y cálculo por tramos de renta actual y renta de mercado. Altus lo presenta para inversores inmobiliarios, gestores de activos y gestores de cartera.
Su fuerza es ser el estándar: tasadores, bancos y compradores abren ficheros ARGUS. Cuando vendes o refinancias, enviar el modelo en ese formato ahorra idas y venidas. El precio va por tramos según tu tamaño, y ARGUS Enterprise viene en cada suscripción ARGUS Intelligence, contada en activos.
El límite está claro: ni facturación, ni contabilidad, ni órdenes de trabajo. Se usa junto a tu ERP, nunca en su lugar, y necesita un rent roll limpio como punto de partida.
- Flujos contrato a contrato
- DCF, capitalización, renta actual y de mercado
- Formato que leen tasadores y compradores
- ✓El estándar de la valoración
- ✓Todos los tipos de contrato
- ✓Hipótesis en cada vencimiento
- ✗No gestiona contratos ni cobros
- ✗Pide un rent roll limpio
- ✗Tramos de precio no publicados
Imprescindible en cuanto compras, vendes o refinancias con regularidad. Combínalo con un ERP que exporte el rent roll sin retoques.
Assetti
Assetti es la única herramienta institucional de la lista que publica una tarifa completa. Se dirige a gestores de activos, inversores inmobiliarios, family offices, capital riesgo e inmobiliario corporativo. Permite ver y gestionar inmuebles, carteras y rent rolls, genera reporting financiero automatizado con indicadores, añade reporting ESG y una API. Assetti afirma gestionar más de 10.000 millones de euros en activos en su plataforma.
Las cuentas son sencillas. El módulo Core cuesta 69 € por inmueble y mes, o 690 € al año (un 17 % menos). Dashboards & Reporting y Financials cuestan 49 € por usuario y mes cada uno, o 490 € al año. Para 10 inmuebles y 2 usuarios de reporting: 6.900 € más 980 €, es decir 7.880 € al año antes del descuento por volumen. El módulo de facturación solo existe en Noruega y Finlandia.
El límite: es un editor nórdico. Comprueba en la demo el idioma de la interfaz y del soporte, y el encaje con la contabilidad española. No hay prueba gratuita, pero la cuenta de demostración funciona como el programa completo.
- Precios publicados por inmueble y por usuario
- Rent rolls, indicadores y ESG
- Cuenta de demostración completa
- ✓Presupuesto calculable sin licitación
- ✓Descuento por volumen
- ✓API abierta
- ✗Facturación solo en Noruega y Finlandia
- ✗Español en interfaz y soporte por comprobar
- ✗Sin gestión de contratos a la española
La forma más rápida de sustituir la hoja de reporting de una cartera de 5 a 50 inmuebles. Mantén tu ERP de gestión al lado.
Deepki
Deepki es una plataforma ESG para el sector inmobiliario con una oferta para inversores, y la gestión de activos figura entre las funciones que cubre. Recoge consumos, simula auditorías y rehabilitaciones con IA, calcula trayectorias CRREM (la referencia que dice si un edificio seguirá alineado con los objetivos climáticos) y genera reporting de indicadores con pista de auditoría, comparativas y análisis de riesgos climáticos físicos.
La recogida de datos es su gran baza: más de 7.300 conectores automáticos, que evitan perseguir las facturas de energía de cada inquilino. En un fondo con compromisos ESG, ahí es donde más horas se pierden.
El límite: Deepki no gestiona contratos ni finanzas. Es una capa más que conectar a tu ERP, o volverás a teclear superficies e inquilinos dos veces. El precio va bajo presupuesto.
- Trayectorias CRREM por edificio
- Más de 7.300 conectores automáticos
- Reporting con pista de auditoría
- ✓Datos de energía recogidos solos
- ✓Rehabilitaciones simuladas antes de invertir
- ✓Riesgos climáticos físicos
- ✗Sin contratos ni finanzas
- ✗Otra herramienta que alimentar
- ✗Bajo presupuesto
La herramienta adecuada cuando el ESG pesa en el valor de tus activos. Pide en la demo la lista de conectores con tu ERP.
Stonal
Stonal resuelve el problema que hace fracasar la mayoría de los proyectos de software: datos erróneos o dispersos. Recoge y clasifica tus documentos con IA, construye un referencial único a partir de tu ERP, tu GMAO (gestión de mantenimiento) y tus Excel, controla su coherencia y lee maquetas digitales (Revit, IFC, DWG). Encima calcula indicadores, comparativas y alertas de cumplimiento.
Es un editor francés que trabaja con terciario y oficinas, vivienda social y edificios públicos. Resulta útil sobre todo cuando heredas una cartera de la que nadie tiene la memoria completa.
El límite: Stonal no es un ERP de alquileres. No factura ni lleva contabilidad. Es la base de datos del gestor de activos, y su precio va bajo presupuesto.
- Documentos recogidos y clasificados con IA
- Referencial único ERP, GMAO, Excel
- Lectura de maquetas Revit, IFC, DWG
- ✓Fiabiliza los datos antes de cualquier proyecto
- ✓Alertas de cumplimiento
- ✓Fuerte en terciario y oficinas
- ✗No es un ERP de alquileres
- ✗Bajo presupuesto
- ✗Una pieza más en el sistema
Lánzalo primero si tus datos de activos no caben en un único fichero fiable. El resto será más fácil de elegir después.
Bajo presupuesto, y esto es lo que lo encarece
Cinco de los siete editores no publican tarifas. No puedes comparar precios, pero sí lo que los hace subir, y preguntar a cada uno lo mismo y en el mismo orden.
Unidades y activos
Módulos
Implantación
- Da a cada editor el mismo perímetro: unidades, inmuebles, contratos, usuarios.
- Pide la implantación separada de la suscripción.
- Lista los módulos incluidos y los opcionales.
- Pregunta la duración mínima del contrato.
- Pide precio por migrar tus datos actuales.
- Solicita una demo sobre un extracto de tu propio rent roll.
Seis reglas para que el proyecto salga bien
Lo que repiten los equipos que han cambiado de herramienta, en foros y opiniones. Valen sea cual sea el programa elegido.
Arregla el proceso antes de comprar
MétodoEl consejo más repetido en los foros de inversores: el problema casi nunca es el software, es la forma de trabajar. Si tu regularización de gastos vive en tres hojas de cálculo, un programa nuevo reproducirá el desorden más deprisa.
- Antes de la demo
- Un proceso escrito
Empieza por la ficha de cada contrato
DatosToda herramienta se alimenta de un resumen fiable de cada contrato: fechas, renta, actualización, carencias, opciones de salida. Tenlo limpio antes de elegir. Una hoja de cálculo bien llevada basta para empezar.
- Prioridad
- Un resumen por contrato
Exige un formato único a tus administradores
DelegaciónSi delegas la gestión, cada administrador usa su propio programa. Antes de elegir tu herramienta de supervisión, impón a todos el mismo formato de exportación para el rent roll y los presupuestos. Si no, la consolidación seguirá siendo manual.
- A exigir
- Un formato de exportación
Separa las cuatro funciones
ArquitecturaGestionar contratos, supervisar la cartera, valorar, seguir el ESG: pocas herramientas cubren todo y la mayoría de gestoras combinan dos o tres. Decide qué sistema manda en cada dato (superficie, renta, valor) y tecléalo en un solo sitio.
- Regla
- Un dato, un sistema
Haz la demo con tus propios datos
CompraUna demo con una cartera ficticia siempre parece fluida. Envía diez contratos de tu rent roll, uno de ellos complicado, y pide ver el resultado. Assetti ofrece una cuenta de demostración completa: aprovecha para cargar tus cifras reales.
- Muestra
- 10 contratos, 1 difícil
Comprueba la normativa española con un editor extranjero
PrudenciaContabilidad según el plan español, fiscalidad, idioma de la interfaz y del soporte: pregúntalo por escrito a Yardi, MRI o Assetti. Es la razón principal por la que Prinex encabeza esta clasificación.
- A preguntar
- Por escrito, antes de firmar
Cuatro funciones, y la que te falta
La pregunta no es «cuál es el mejor software», sino «qué función falta en mi sistema». Excel aguanta en una cartera pequeña hasta que llegan las regularizaciones de gastos y el reporting trimestral a inversores.
Gestionar contratos: Prinex, Yardi
Supervisar y modelizar: MRI, Assetti, Yardi
Valorar: ARGUS Enterprise, MRI
Datos y ESG: Stonal, Deepki
- ¿Gestión delegada? Elige primero una herramienta de supervisión.
- ¿Menos de 20 inmuebles? Assetti antes que una suite.
- ¿Inversores a los que informar? Yardi o MRI.
- ¿Compras o refinancias? Añade ARGUS.
- ¿Compromisos ESG? Prevé Deepki.
- ¿Eres un propietario particular? Mira nuestra página para propietarios.
Herramienta elegida, lo siguiente
Estas páginas van más allá, según lo que necesites.
Para propietarios particulares.
Tienes que reportar ESG y carbonoEl mejor software ESG y de huella de carbonoEmisiones y reporting.
Quieres automatizar el reporting financieroEl mejor software de reporting financieroConsolidación y cuadros.
Quieres cuadros de mando sobre tu ERPLas mejores herramientas de BI y visualizaciónPower BI y las demás.
Compras y vendes inmueblesEl mejor software de gestión de operaciones inmobiliariasDel encargo a la firma.
Sigues a inversores y contactosLos mejores CRM para inmobiliariasRelación y captación.
Software de gestión de activos inmobiliarios · FAQ
¿Qué diferencia hay entre asset management y property management?
El gestor de activos decide sobre la cartera (comprar, vender, rehabilitar, fijar rentas y rentabilidad); el administrador ejecuta la gestión diaria (contratos, cobros, gastos, mantenimiento). En software, el primero necesita consolidar y proyectar, el segundo facturar y seguir incidencias. Yardi y MRI venden las dos capas conectadas.¿Qué software usan las socimis y las gestoras en España?
No hay uno solo: muchas combinan un ERP patrimonial, una herramienta de supervisión y ARGUS para valorar. Prinex es la referencia española en ERP para patrimonialistas, con contabilidad y fiscalidad locales; las carteras más grandes con inversores internacionales miran Yardi o MRI.¿Cuánto cuesta un software de gestión de activos inmobiliarios?
Casi todos van bajo presupuesto. Los únicos precios de entrada públicos: Yardi Breeze Premier desde 1 $ por unidad y mes con un mínimo de 400 $ (residencial; comercial bajo presupuesto) y Assetti a 69 € por inmueble y mes, 690 € al año. El presupuesto sube con las unidades, los módulos y la implantación.¿Basta Excel para gestionar una cartera inmobiliaria?
Sí mientras la cartera es pequeña y la lleva una sola persona. Falla con las regularizaciones de gastos, cuando circulan varias versiones del fichero y cuando hay que entregar reporting a inversores cada trimestre. Assetti, a 690 € por inmueble al año, es la salida de Excel más fácil de calcular.¿Yardi o MRI?
Yardi si quieres una sola base de datos del contrato al portal de inversores; MRI si trabajas con modelos de fondos, proyecciones de CAPEX y escenarios de TIR. Los dos van bajo presupuesto, tardan en desplegarse y los usuarios los ven pesados: resérvalos para carteras que justifiquen varios meses de proyecto.¿Necesito ARGUS si ya tengo un ERP?
Sí, si compras, vendes o refinancias. ARGUS Enterprise es el formato de valoración contrato a contrato que esperan tasadores, bancos y compradores, y no factura ni lleva contabilidad. Va junto a tu ERP, nunca en su lugar.¿Hace falta una herramienta ESG aparte?
Sí en cuanto la trayectoria de carbono pesa en tus fondos o necesitas reporting auditable. Deepki calcula trayectorias CRREM y recoge datos de energía con más de 7.300 conectores. Assetti incluye un reporting ESG suficiente para un primer nivel.
