¿Cuál es el mejor software de tour virtual inmobiliario en 2026?

Kuula parte de una idea sencilla: haces tus fotos 360 con cualquier cámara de consumo, las subes, enlazas las estancias con flechas y el tour está en línea. Nada que instalar, ninguna cámara obligatoria. Con un poco de práctica, un piso de tres habitaciones queda publicado en una pausa para comer.

Su gran baza en España: Kuula es proveedor de tours virtuales aprobado por Idealista. El enlace se convierte al formato del portal y el tour aparece en una sección propia, debajo de la descripción del inmueble. Para una agencia que vive de Idealista, eso ahorra muchas vueltas. Ojo con lo que se pierde por el camino: en Idealista, el tour no lleva audio, ni rotación automática, ni tu logo.

La versión gratuita sirve de verdad para empezar: 100 imágenes al mes, 25 por subida. Tiene dos pegas para una agencia. El logo de Kuula se queda en tus enlaces, y los puntos de interés (las etiquetas «cocina reformada», «exterior») solo los ves tú. Los planes de pago empiezan en 20 $ al mes y quitan esos límites: subidas ilimitadas, audio, inserción completa y marca propia. El plan Business añade tours con contraseña y tu propio dominio.

En los foros de profesionales del tour 360, Kuula sale a menudo por delante de CloudPano por su tour automático, la corrección de color y sus opciones de planos.

Su límite: no es un gemelo 3D. No hay vista de maqueta ni medidas automáticas como en Matterport. Y su tabla de precios completa solo se carga en el navegador: confirma el importe exacto del plan que quieras al pagar.

Truco: prepara un tour que se entienda sin explicaciones, porque en Idealista el audio desaparece. Empieza por la entrada y pon las flechas donde la gente camina de verdad.

Panoee tiene la versión gratuita más generosa de la lista: proyectos y tours ilimitados, 3 GB de almacenamiento, sin límite de tiempo. A cambio, el tour vive en un subdominio de Panoee y lleva la insignia «Created with Panoee». Para comprobar si los tours mejoran tus anuncios, es más que suficiente.

Su modelo de precios tiene un detalle útil si no siempre tienes inmuebles publicados. El pago por uso cuesta de 7 a 12 $ al mes por uno a tres tours premium, y solo se cobra los meses en que un tour premium está público. Mes sin captaciones, mes sin factura. Por encima, Pro cuesta 22 $ al mes y desbloquea planos y mapas personalizados, Google Street View, contraseña y estadísticas. Enterprise, a 99 $ al mes o 950 $ al año, añade 20 GB y marca blanca.

Lo que de verdad lo distingue es la exportación. Panoee te deja descargar el tour en un archivo ZIP y alojarlo en la web de tu agencia. En la mayoría de competidores, tu tour vive en los servidores del fabricante y desaparece al cancelar.

Su límite: las funciones pensadas para inmobiliarias (planos por encargo, captación de contactos) son más pobres que en CloudPano o Ricoh360 Tours. Y el almacenamiento se paga por encima de la cuota, 0,15 $ por GB al mes.

Truco: reduce el tamaño de tus panorámicas antes de subirlas. Un tour de piso no necesita archivos de 30 MB por estancia en la pantalla de un móvil, y tu cuota gratuita durará tres veces más.

CloudPano apuesta por un único plan, Pro Plus, a 49 $ al mes o 33 $ al mes en anual, con tours ilimitados. Con diez inmuebles al mes, el tour sale por menos de 4 $. Es uno de los cálculos más sencillos de la lista.

El plan viene cargado de funciones de venta. Planos 2D en blanco y negro o en color, y vista de maqueta 3D, o planos por encargo. CloudPano Live, que te permite guiar a un comprador a distancia por el tour en videollamada. Captación de contactos de quien abre el tour, publicación en Google Street View y marca blanca.

Las opiniones de los profesionales son claras. CloudPano es rápido y sencillo para subir unas fotos 360 y enlazar estancias en dos clics, con más puntos de interés que la competencia. Las críticas: no tiene herramientas de retoque (prepara las imágenes antes) y sus ventanas para que pagues más resultan pesadas.

Su límite: no hay versión gratuita duradera, y parte de sus funciones mira al mercado estadounidense. Tus tours se alojan en sus servidores.

Truco: aprovecha la prueba y la garantía de 14 días con dos o tres anuncios reales. Si nadie abre el tour, lo sabrás antes de pagar un año.

Matterport no hace un tour 360, hace un gemelo digital: un modelo 3D del inmueble con la famosa vista de maqueta (la casa vista desde arriba, sin tejado) y medidas por estancia. Es lo que el comprador imagina cuando oye «tour virtual 3D», y los profesionales lo llaman el Rolls-Royce del sector.

No necesitas su cámara de 1 995 $ para empezar. La app de captura funciona con un iPhone o un iPad (el sensor LiDAR de los modelos Pro ayuda) y con cámaras 360 de consumo como Ricoh Theta o Insta360. La Pro3 es para grandes volúmenes y superficies.

Su modelo de precios es el que pide más atención. Matterport cobra por espacio activo: cada inmueble en línea ocupa una plaza. La versión gratuita da un espacio; Professional empieza en 50 espacios por 245 $ al mes. Cuando vendes, archivas el inmueble para liberar la plaza, y volver a publicarlo cuesta una reactivación, 20 $ por encima de la cuota incluida. Los extras se suman: plano esquemático a 14,99 $, 19,99 $ en 24 horas, 39,99 $ en 6 horas, y archivos técnicos MatterPak a 49 $ en Professional.

Su límite: las reseñas públicas son duras con la empresa, no con la tecnología. Critican cambios de precios y planes a mitad de contrato, errores de facturación y un soporte lento. Además, tus modelos se quedan en Matterport: en los foros, profesionales con miles de espacios archivados temen un cobro futuro por el archivo.

Truco: pide el plano estándar a 14,99 $ y adelanta un día la captura, en vez de pagar 39,99 $ por el exprés. Descarga los archivos de tus mejores inmuebles antes de archivarlos.

Ricoh360 Tours es la herramienta del fabricante de las Theta, las cámaras 360 más habituales entre agentes. Haces una foto por estancia, la app lo sincroniza todo en la nube y monta el tour. Tours activos y almacenamiento son ilimitados en todos los planes, también en el gratuito.

Lo que lo distingue son las herramientas de IA alrededor del tour. El amueblado virtual (amueblar con IA una estancia vacía) viene incluido: 10 estancias en Free, 20 al mes en Pro, 100 en Business. El generador de planos cuesta 20 $ por plano, el primero gratis. Y la herramienta convierte el tour en un vídeo, útil para portales y redes sociales que no aceptan un enlace 360.

Los precios son claros en anual: Pro a 39 $ al mes, Business a 59 $. La página no muestra el precio mensual. Un miembro extra cuesta 20 $ al mes en Pro y 30 $ en Business, en anual: en una agencia de cinco comerciales, súmalo antes de firmar.

Su límite: todo gira alrededor de las cámaras Theta. Con otra marca, otras herramientas de la lista son más flexibles. La contraseña y el dominio propio son solo de Business, y el vídeo del plan Pro se queda en 720p.

Truco: usa el primer plano gratis y las 10 estancias de amueblado gratuitas en el piso vacío más difícil de tu cartera. Ahí se nota la diferencia.

Nodalview, empresa belga muy presente en el sector inmobiliario europeo, ha construido su producto sobre una promesa: hacer el tour 360 con el móvil, sin equipo adicional. Para una agencia es un argumento fuerte. Ninguna cámara que comprar, cargar u olvidar en el coche de un compañero.

Cubre todo el anuncio. Fotos mejoradas con IA, con goma mágica, cambio de cielo y amueblado virtual. Tours 360, planos 2D, vídeos. Enlaces inteligentes, visitas en directo a distancia, estadísticas e imagen de marca de la agencia. Según el fabricante, el enlace del tour es compatible con Idealista, entre otros portales.

Su precio es el menos transparente de la lista. La suscripción no se publica: la página oficial pide que solicites un precio según seas agencia, red o agente independiente. Además, la producción va con créditos: 15 por un tour 360, 15 por un plano, 1 por foto. El crédito baja a 0,60 € en el paquete más grande, así que el tour sale por unos 9 € en el mejor caso.

Su límite: no puedes compararlo sin pasar por un comercial, y algunos usuarios ven confusa la variedad de planes. Un tour con el móvil depende también de tu teléfono y de tu cuidado al disparar.

Truco: durante la prueba de 14 días, cuenta tus créditos de un mes típico (fotos, tours, planos) antes de elegir paquete. Y pide el anual: el fabricante anuncia un descuento del 10 %.

TeliportMe vende tarifas planas: tours y almacenamiento ilimitados en todos los planes. Essential cuesta 25 $ al mes, 19 $ en anual. Con diez inmuebles al mes, el tour sale por menos de 2 $.

Business, a 35 $ al mes o 29 $ en anual, es el plan que tiene sentido para una agencia. Añade cinco marcas, tres usuarios, dominio propio, vista de maqueta 3D, publicación en Google Street View, un anfitrión virtual y estadísticas conformes al RGPD. Unlimited, a 99 $ al mes, es para estructuras más grandes.

Su límite: Essential no tiene ni maqueta ni marca blanca, así que el tour lleva la marca del fabricante. TeliportMe publica además sus propios rankings donde se coloca primero: léelos con esa reserva. Como en la mayoría de competidores, tus tours se quedan en sus servidores.

Truco: si llevas dos marcas (una agencia y una actividad de alquiler vacacional, por ejemplo), Business mantiene las dos identidades en una sola cuenta por menos que dos suscripciones.