¿Qué software para tu alquiler vacacional, <em>de 1 a 50 viviendas</em>?
Dos reservas para la misma noche, un calendario que actualizas a mano cada noche: es la señal de que necesitas un gestor de canales. Aquí tienes el adecuado para tu tamaño y lo que cuesta de verdad.
Un gestor de canales (en el sector lo llaman channel manager) mantiene un solo calendario para todos tus anuncios. Entra una reserva en Booking.com y bloquea al momento las mismas fechas en Airbnb y Vrbo. Casi todos añaden una bandeja de mensajes común, mensajes automáticos a los huéspedes, una web de reservas directas y la gestión de la limpieza.
La respuesta corta. ¿Tienes de 1 a 20 viviendas y quieres saber cuánto pagas antes de registrarte? Smoobu, desde 29 € al mes, facturado en euros. ¿Quieres sobre todo automatizar los mensajes y tus pisos no se alquilan todo el año? Hospitable, que solo cobra las viviendas con una llegada en el mes. ¿De 1 a 3 anuncios con poco presupuesto? Guesty Lite, o Beds24 si no te asusta una herramienta técnica. ¿Llevas una gestora con 15 viviendas o más? Hostaway, con presupuesto.
Antes de elegir, ten en cuenta algo que los comparativos de los propios fabricantes callan: en cuanto conectas un software de gestión a Airbnb, pasas a la tarifa única para el anfitrión, normalmente del 15,5 % en lugar del 3 %. Más abajo te explicamos cómo ajustar tus precios.
La clasificación es editorial: un puesto patrocinado siempre se indica en su ficha, y ningún enlace de afiliado cambia una nota.
El software adecuado para tu caso
Desde 29 € al mes, más de 100 portales, prueba de 14 días sin tarjeta
Mensajes automáticos y temporada cortaSolo cobra las viviendas con una llegada en el periodo
Gestora de 15 viviendas o másTramos de 2 a 14, de 15 a 49 y de 50 anuncios o más, con presupuesto
Los 5 programas de alquiler vacacional, cara a cara
La columna de la derecha responde a la pregunta más habitual: ¿cuánto cuesta llevar tres viviendas en Airbnb y Booking.com con el plan más barato que lo permite? El cálculo a 1 y 10 viviendas está más abajo.
| Mejor para | Coste al mes para 3 viviendas | Plan gratis | Tamaño del equipo | Ver | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Smoobu | Mejor software de 1 a 20 viviendas | Unos 47 € (prepago, antes del descuento anual) | 4.4/5 | Desde 29 € al mes (Flex, más el 0,9 % de las reservas) | — | 1 a 20 viviendas | Ver → |
| 2 | Hospitable | Mejor para automatizar mensajes | 74 $ (Professional, 59 $ más 15 $) | 4.3/5 | Plan Essentials a 0 $, luego Host desde 29 $ al mes | ✓ | 1 a 10 viviendas de temporada | Ver → |
| 3 | Guesty | Mejor entrada para 1 a 3 anuncios | Desde 27 $ (Lite, 9 $ por anuncio) | 4.1/5 | Lite desde 9 $ por anuncio al mes; Pro con presupuesto | — | 1 a 3 anuncios, luego 4 a 199 en Pro | Ver → |
| 4 | Beds24 | El más barato, para quien no teme configurar | Desde 15,50 € más 0,55 € por enlace | 4.0/5 | Desde 15,50 € al mes según el número de unidades | — | Casas rurales, hostales, pequeños alojamientos | Ver → |
| 5 | Hostaway | Mejor para la gestora que crece | Con presupuesto | 4.0/5 | Precio bajo presupuesto; tramos 2-14, 15-49 y 50 anuncios o más | — | 15 viviendas o más | Ver → |
Precios sin impuestos leídos en las páginas oficiales en 2026. Smoobu y Beds24 facturan en euros; Hospitable y Guesty publican sus precios en dólares. Hostaway no publica precios. Las comisiones de Airbnb y Booking.com se suman siempre.
¿Tu herramienta no está en esta página? Escríbenos: hello@hackceleration.com
Cómo hemos comparado estos programas
Busca «mejor software para alquiler vacacional» y mira quién responde: un fabricante se coloca primero en su propia página, un portal de reservas compara herramientas entre las que está la suya, y los directorios de software repiten las fichas de los fabricantes. Los precios que aparecen son a menudo antiguos o en dólares, y casi nadie habla de la comisión de Airbnb que activa un software.
Hemos hecho lo contrario. Hemos leído la página oficial de precios de cada fabricante y hemos convertido cada tarifa en una factura mensual para 1, 3 y 10 viviendas. Luego hemos leído las opiniones públicas de clientes, empezando por las malas: reservas dobles, canales que se desconectan, subidas de precio, funciones que se pagan aparte. Por último, hemos releído las reglas oficiales de Airbnb sobre comisiones de servicio.
Avantio, Lodgify y Amenitiz quedan fuera de la clasificación: no hemos podido leer una tarifa oficial suya, y nunca publicamos un precio copiado de una web de terceros. Holidu funciona a comisión, con un porcentaje propio de cada cuenta: es otro modelo que no podemos cifrar con honestidad.
- Sincronización de canalesConexión directa (API) con Airbnb y Booking.com en lugar de un simple enlace de calendario, número de portales, fiabilidad según los clientes. Es lo que evita las reservas dobles, por eso pesa más.30 %
- Precio claroPrecio publicado, factura calculada a 1, 3 y 10 viviendas, comisión sobre las reservas, costes de alta y permanencia.25 %
- AutomatizaciónMensajes automáticos a los huéspedes, registro en línea, tareas de limpieza, web de reservas directas.20 %
- Puesta en marchaTiempo hasta el primer calendario sincronizado, claridad de la interfaz, aplicación móvil.15 %
- Soporte y fiabilidadLo que dicen los clientes del soporte y de las desconexiones de canales en las opiniones públicas.10 %
Ningún enlace de afiliado cambia una nota o un puesto.
Smoobu
Smoobu tiene la tarifa en euros más completa de la lista, vivienda a vivienda. Todos los planes incluyen el gestor de canales, el calendario, la bandeja de mensajes común, una web de reservas directas con pago por Stripe o PayPal, el registro en línea de huéspedes y aplicaciones para iOS y Android. Se conecta con Airbnb, Booking.com, Expedia y más de 100 portales.
La trampa está en el plan. Profesional Flex cuesta 29 € al mes, pero Smoobu se queda el 0,9 % de cada reserva. Con 30 000 € de reservas al año, son 270 € más. Profesional Prepago cuesta 35 € al mes (31,50 € en anual) y no cobra comisión. En cuanto tus reservas superan unos 8 000 € al año, el prepago sale más barato.
Cada vivienda adicional cuesta 9,60 € al mes. Tres viviendas salen por unos 47 € al mes y diez por unos 114 €, antes del 10 % de descuento anual (20 % a dos años). El preaviso de baja es de 30 días y no hay coste de alta. Factura en euros, lo que te ahorra el cambio de divisa que sí tendrás con Hospitable o Guesty.
Los clientes le dan un 4 sobre 5 en 545 opiniones. Valoran que las reservas se sincronizan al instante entre Airbnb y Booking.com. La queja que se repite apunta al soporte, que a veces entiende mal el problema planteado.
- Tarifa pública completa
- Más de 100 portales
- Web de reservas directas incluida
- ✓Precio conocido antes de registrarte
- ✓Facturado en euros
- ✓Prueba de 14 días sin tarjeta
- ✗Comisión del 0,9 % en el plan Flex
- ✗Soporte criticado en las opiniones
- ✗Presupuesto obligatorio a partir de 20 viviendas
Nuestra primera opción para un propietario de 1 a 20 viviendas. Elige el prepago en cuanto tus reservas pasen de unos miles de euros al año. Si lo que te quita tiempo son los mensajes, mira Hospitable.
Hospitable
Hospitable se ha hecho un nombre automatizando la comunicación con los huéspedes. Pero para un alquiler de temporada, su mejor baza es otra: solo cobra las viviendas «activas», las que tienen una llegada en el periodo facturado. Tu apartamento de playa cerrado de noviembre a marzo no engorda tu factura esos meses; solo sigue la cuota base.
Lee bien los cuatro planes. Essentials es gratis. Host cuesta 29 $ al mes por una vivienda, 10 $ por la segunda, y se queda en dos. Professional cuesta 59 $ con dos viviendas y luego 15 $ por vivienda: cinco viviendas salen por 104 $ al mes. Mogul cuesta 99 $ con tres viviendas y luego 30 $ por vivienda: diez viviendas salen por 309 $ al mes. El pago anual descuenta un 12 %.
El límite para un propietario en España: Hospitable no muestra precios en euros. Pagas en dólares (o en dólares australianos o canadienses), así que tu factura cambia con el tipo de cambio y tu banco puede añadir una comisión por pago en divisa.
Con más de dos viviendas, Professional sale más barato que Mogul: 74 $ por tres, 179 $ por diez, frente a 99 $ y 309 $. Aun así, con diez viviendas Hospitable supera a Smoobu (unos 114 €). Esa diferencia se paga en automatización. Haz la cuenta con tus viviendas activas reales a lo largo del año, no con todo tu parque.
- Solo cobra las viviendas activas
- Plan Essentials gratis
- Prueba de 14 días sin tarjeta
- ✓Ideal para alquiler de temporada
- ✓Mensajes automáticos como eje
- ✓Tarifa pública detallada
- ✗Precios solo en dólares
- ✗Mogul caro, Professional suele bastar
- ✗Plan Host limitado a 2 viviendas
La buena elección si tus viviendas cierran parte del año o si los mensajes se comen tus tardes. Para diez viviendas alquiladas todo el año, Smoobu sale bastante más barato.
Guesty
Guesty tiene dos caras. Guesty Lite apunta a pequeños propietarios: de 1 a 3 anuncios, desde 9 $ por anuncio al mes. Tres anuncios empiezan en 27 $ al mes, el precio de entrada más bajo de esta lista después de Beds24.
Con un cuarto anuncio pasas a Guesty Pro, con presupuesto, de 4 a 199 anuncios, y luego a Enterprise. No hay tarifa pública para estos planes: el salto de precio entre Lite y Pro no aparece en ningún sitio. Si piensas crecer, pídelo por escrito antes de comprometerte.
El motor de reservas directas no cobra porcentaje; solo se suman las comisiones de tu pasarela de pago. El pago anual sale más barato, aunque Guesty no publica la diferencia.
Los clientes le dan un 4,7 sobre 5 en 2 169 opiniones, en parte solicitadas por el fabricante. Destacan un soporte disponible y eficaz, también en francés. Lee también las opiniones negativas antes de firmar.
- Desde 9 $ por anuncio
- Reservas directas sin porcentaje
- Margen para crecer con Pro
- ✓Entrada más barata para 1 a 3 anuncios
- ✓Se adapta a una gestora
- ✓Soporte bien valorado
- ✗Precios en dólares
- ✗Pro con presupuesto desde el 4.º anuncio
- ✗Salto de precio entre Lite y Pro sin publicar
Un buen punto de partida para 1 a 3 anuncios si aceptas pagar en dólares. Si ya sabes que tendrás más de tres viviendas, compara el presupuesto Pro con Smoobu antes de empezar.
Beds24
Beds24 es el más barato de la lista. Su precio arranca en 15,50 € al mes y depende del número de unidades, con una calculadora en la página de precios. Después cobra 0,55 € al mes por «enlace», es decir, por cada tipo de alojamiento conectado a un canal.
Haz la cuenta. Tres viviendas en Airbnb y Booking.com suman seis enlaces, 3,30 € al mes además de la base. Todo lo demás se paga aparte: 2 € por usuario adicional, 0,10 € por SMS, 19 € por la marca blanca. No hay permanencia ni coste de instalación, y puedes pagar en euros, dólares, libras y otras tres divisas.
La contrapartida es conocida: es una herramienta técnica. Hay clientes que la encuentran poco intuitiva incluso después de una formación de pago, y otros que se quejan de una subida de tarifas a principios de año. Los mismos reconocen que, una vez dominada, resulta muy cómoda. Su nota pública es baja, pero sobre muy pocas opiniones y ninguna solicitada por el fabricante.
Si lo eliges, paga la puesta en marcha acompañada (desde 79 €). Sale más barata que tres fines de semana perdidos en los ajustes.
- Desde 15,50 € al mes
- Cobra por enlace de canal
- Sin permanencia
- ✓El precio más bajo de la lista
- ✓Pago en seis divisas
- ✓Tarifa pública detallada
- ✗Curva de aprendizaje dura
- ✗Subida de precio señalada por clientes
- ✗Cada opción se paga aparte
El mejor precio si tienes tiempo para configurarlo o pagas el acompañamiento. Si quieres algo que funcione el mismo día, Smoobu cuesta un poco más y te ahorra los ajustes.
Hostaway
Hostaway está pensado para gestoras, no para particulares: el propietario de una sola vivienda pasa por una lista de espera. Sus tramos lo dicen todo: de 2 a 14, de 15 a 49 y 50 anuncios o más. Empieza a tener sentido a partir de unas 15 viviendas.
No publica precios. Recibes un presupuesto después de hablar con un comercial. Hay clientes que lo consideran razonable frente a la competencia, y otros que avisan de que un plan vendido como «todo incluido» tiene funciones de pago aparte. Pide por escrito la lista de lo que entra.
Los clientes le dan un 4,8 sobre 5 en 2 750 opiniones, una de las mejores medias del sector, en parte con opiniones solicitadas. Una queja concreta se repite: tras una cancelación, el calendario tarda en liberarse. Pregunta por ese plazo en la demo.
El propio Hostaway explica que una sincronización por enlace de calendario (iCal) tarda de 15 a 30 minutos. Es la mejor razón para comprobar que se conecta directamente a cada uno de tus canales.
- Pensado para gestoras
- Tramos hasta 50 anuncios o más
- Muy bien valorado por sus clientes
- ✓Herramienta completa para un equipo
- ✓Clientes contentos con la relación calidad-precio
- ✓Tramos pensados para crecer
- ✗Sin precio publicado
- ✗No sirve para una sola vivienda
- ✗Algunas funciones se pagan aparte
La buena elección para una gestora que pasa de 15 viviendas y quiere una sola plataforma para el equipo. Por debajo de diez viviendas, Smoobu o Hospitable te dan un precio sin pasar por un comercial.
Lo que cuesta tu software a 1, 3 y 10 viviendas
El precio del software es solo la mitad de la factura. La otra mitad son las comisiones de los portales, y una de ellas cambia en cuanto conectas un gestor de canales.
1 vivienda: por debajo de 30 € al mes
3 viviendas: donde se abren las diferencias
10 viviendas: una pequeña gestora
La comisión de Airbnb que sube al 15,5 %
Booking.com: en torno al 15 %
Tu número de registro en cada anuncio
- Antes de conectar Airbnb, recalcula tus precios con una comisión del 15,5 % en lugar del 3 %, o tu ingreso neto bajará en la misma medida.
- En Smoobu, compara el 0,9 % de tus reservas anuales con el sobrecoste del prepago.
- En Hospitable, cuenta las viviendas con al menos una llegada al mes, no todo tu parque.
- En Beds24, cuenta un enlace por vivienda y por canal.
- Comprueba que el software muestra tu número de registro en cada anuncio.
- Pide a Hostaway y a Guesty Pro un presupuesto escrito con lo que incluye.
Conectar tu gestor de canales sin reservas dobles
Las reservas dobles casi siempre ocurren durante el cambio de herramienta, no después. Seis trucos para pasar ese momento sin tener que recolocar a un huésped.
Elige conexión directa antes que enlace de calendario
AntesUn enlace de calendario (iCal) se actualiza cada 15 a 30 minutos, y en algunos portales hasta en 24 horas. Una reserva hecha en ese margen crea una reserva doble. La conexión directa (API, un enlace oficial entre dos programas) actualiza las fechas en segundos. Comprueba que tu herramienta la tiene para Airbnb y Booking.com.
- Retraso iCal
- De 15 minutos a 24 horas
Ajusta tus precios antes de conectar Airbnb
AntesAl conectar, tu cuenta de Airbnb pasa a la comisión única para el anfitrión, normalmente del 15,5 %. El huésped deja de pagar gastos de servicio, así que tu precio por noche debe absorberlos. Recalcula tus tarifas el día antes de conectar, no después de las primeras reservas.
- Comisión anfitrión
- 15,5 % normalmente
Haz el cambio un día tranquilo
ArranqueElige un día laborable fuera de puentes y vacaciones. Bloquea a mano las fechas de las reservas en curso antes del cambio y conecta los canales de uno en uno. Revisa cada calendario a mano a la mañana siguiente.
- Orden
- Un canal cada vez
Guarda tu número de registro una sola vez
NormativaSi tu comunidad o tu ayuntamiento te asigna un número de registro, escríbelo en la ficha de cada vivienda del software para que salga en todos los anuncios. El olvido llega cuando creas un anuncio nuevo meses después.
- Dónde
- Ficha de la vivienda
Automatiza el registro de huéspedes
DespuésEl registro en línea de Smoobu, incluido en todos sus planes, recoge los datos de los huéspedes antes de la llegada. Comprueba con la normativa que te aplica qué datos debes conservar y comunicar, y si el software te ayuda a hacerlo.
- Cuándo
- Antes de la llegada
Prepara la salida desde el primer día
ContratoApunta el preaviso de baja (30 días en Smoobu, sin permanencia en Beds24) y pregunta cómo exportar tus reservas futuras y los contactos de huéspedes. El día que cambies de herramienta, son las reservas por venir las que debes trasladar sin errores.
- A exportar
- Reservas futuras
Software elegido, lo que viene
Un alquiler vacacional toca el alquiler de larga duración y la automatización. Estas páginas cubren lo que viene alrededor.
Contratos, recibos y cobro de rentas, otro oficio.
Quieres conectar Beds24 con tus otras herramientasLa integración de Beds24 con MakeReservas hacia tu hoja de cálculo, tu contabilidad o tu equipo de limpieza.
Ya usas LodgifyLa integración de Lodgify con ZapierPara automatizar avisos y tareas desde cada reserva.
Software de alquiler vacacional · Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre un gestor de canales y un PMS?
El gestor de canales sincroniza calendarios y precios entre portales. El PMS (programa de gestión de la propiedad) lleva el resto: reservas, mensajes, limpieza, cobros. La mayoría de las herramientas de esta página hace las dos cosas. Lo importante es que la sincronización vaya por conexión directa y no por un enlace de calendario.¿Existe un software de alquiler vacacional gratis?
No del todo. Hospitable tiene un plan Essentials a 0 $, pero para sincronizar varios portales necesitas un plan de pago. El más barato es Beds24, desde 15,50 € al mes. Los enlaces de calendario gratuitos de Airbnb y Booking.com sirven para una vivienda, con riesgo de reserva doble durante el retraso de actualización.¿Qué software elegir para 3 pisos en Airbnb y Booking.com?
Smoobu si quieres un precio claro en euros, unos 47 € al mes en prepago. Guesty Lite si buscas la entrada más barata, desde 27 $. Beds24 si tienes tiempo para configurarlo. Hospitable Professional sale a 74 $ por tres viviendas y compensa si no se alquilan todo el año.¿Conectar un gestor de canales sube la comisión de Airbnb?
En la práctica, sí. Airbnb aplica la comisión única para el anfitrión, normalmente del 15,5 %, a quien usa un software de gestión. Con la comisión dividida, el anfitrión solía pagar el 3 %. El cambio es definitivo: sube tus precios antes de conectar.¿El software se queda una comisión de mis reservas?
No siempre. Smoobu Flex se queda el 0,9 %, pero su plan prepago no cobra nada. Beds24 cobra una cuota, no un porcentaje, y el motor de reservas directas de Guesty tampoco. En Hospitable, la reserva directa se queda un 1 % en Professional y Mogul (modalidad básica). Las comisiones de Stripe o PayPal se suman siempre en la reserva directa.¿Puedo cambiar de gestor de canales sin perder reservas?
Sí, si haces el cambio un día tranquilo. Exporta las reservas futuras, bloquea sus fechas en la nueva herramienta y desconecta cada canal de la antigua antes de conectarlo a la nueva. Un canal unido a dos herramientas a la vez provoca conflictos de precio y disponibilidad.¿Basta con sincronizar por iCal?
Para una vivienda en dos portales, puede servir. Los enlaces de calendario se actualizan cada 15 a 30 minutos, y hasta en 24 horas en algunos portales. Con tres viviendas o más, o con reservas de última hora, ese margen es donde nacen las reservas dobles: elige una herramienta con conexión directa.